Nieuws

De Gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart 2026 bieden een uitgelezen kans om het woningbouw- en ruimtelijk beleid fundamenteel te verbeteren. Er zijn oplossingen nodig voor het hardnekkige woningtekort, de vastgelopen huurmarkt, ruimtelijke druk en het stagnerende investeringsklimaat. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet de Gemeenteraadsverkiezingen als een kans om lokaal leiderschap te tonen, beleid te vormen dat aansluit bij de behoeften van inwoners en ondernemers en in te spelen op de uitdagingen van de toekomst.

Het coalitieakkoord "Aan de slag" ademt de urgentie waar NVM al langer op aandringt. Dit is hard nodig. De vandaag gepubliceerde CBS-cijfers die bevestigen dat de grens van 100.000 woningen opnieuw niet is gehaald bevestigen noodzaak om aan de slag te gaan. Commercieel vastgoed snakt naar fiscale duidelijkheid en minder regeldruk en ons buitengebied moet van het stikstofslot. De plannen van het nieuwe kabinet bieden goede hoop en NVM staat klaar om samen aan de slag te gaan.

Door een zeer krap huuraanbod is de verhuur van vrije sector-woningen in het vierde kwartaal 2025 ruim 20% gedaald ten opzichte het kwartaal ervoor. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 lag het zelfs 38% lager. Mede door deze instorting is de gemiddelde huurprijs in een jaar met ruim 9% gestegen. Dit illustreert de toenemende krapte op de vrije sector huurmarkt met gemiddeld 45 reacties per woning. Door het ongunstige investeringsklimaat lijkt hier voorlopig weinig verandering in te komen. Dit leidt tot aanhoudende zorgen bij (ver)huurders, makelaars en vastgoedmanagers over kansen en ontwikkelingen op de huurwoningmarkt.

De commerciële vastgoedmarkt heeft in het vierde kwartaal van 2025 een sterke eindsprint laten zien. Bij zowel bedrijfs- als winkelruimtes ligt de opname hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Bij kantoorruimtes is sprake van een daling op jaarbasis. Het herstel in de markt staat echter onder druk. Politieke onzekerheid, toenemende regeldruk en fiscale onzekerheden hebben tot gevolg dat beleggers terughoudend zijn en zetten een rem op de duurzame groei, die ook in het rapport-Wennink over het verdienvermogen van Nederland wordt bepleit. Dat blijkt uit het rapport Ontwikkelingen commercieel vastgoed 4e kwartaal 2025 van NVM Business, gebaseerd op transactiedata en enquêteonderzoek onder haar leden.

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland is in het laatste kwartaal van 2025 op €502.000 uitgekomen.

Een brede coalitie uit de vastgoedketen slaat alarm over de snel groeiende hypotheekfraude die naar een eerste schatting meer dan 8.000 woningen aan de toch al krappe markt onttrekt. Dat is niet uit te leggen en heeft bovendien grote maatschappelijke gevolgen voor zowel de leefbaarheid als de rechtsstaat. De keten roept de politiek op tot actie tijdens de formatie om de 'criminele snelweg' te sluiten die allerhande overlast en misdaad zoals witwassen, arbeidsuitbuiting en drugscriminaliteit faciliteert.

In de afgelopen dagen is er veel aandacht geweest voor het biedlogboek en de manier waarop woningen in Nederland worden verkocht. In interviews en artikelen viel daarbij regelmatig de naam NVM - niet altijd in een vriendelijk licht.

In het woningmarktbeleid lijkt het soms alsof we met de beste bedoelingen het verkeerde gerecht opdienen. De huidige focus op 'bouwen voor starters' klinkt sympathiek: wie het moeilijk heeft, moet je helpen. Maar in de praktijk biedt nieuwbouw precies het tegenovergestelde van wat ze zoeken.

Tien jaar geleden sloot Vroom & Dreesmann definitief zijn deuren. De 62 warenhuizen van V&D lagen vrijwel allemaal op A-locaties en waren het kloppende hart van veel winkelgebieden. Met de sluiting kwam in één klap veel winkelruimte vrij. Wat is in het afgelopen decennium met deze panden gebeurd en slaagde elke gemeente erin haar centrum levendig te houden?

De NVM Ledenraad heeft vandaag het 'Protocol Transparant Bieden Woonruimte' vastgesteld. Het protocol beschrijft voor verkoper en koper op heldere wijze de vier beschikbare verkoopmethoden en het gebruik van het biedlogboek. 'Dit protocol is opnieuw een grote stap voorwaarts', aldus voorzitter Lana Gerssen van NVM Wonen, 'want het maakt het biedproces nog inzichtelijker voor consumenten.'