Nieuws

NVM Makelaars zien dat de woningmarkt in het eerste kwartaal 2026 geleidelijk meer in balans komt. Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen.

Rond 52.000 kijkers verspreidden zich vandaag over circa 8.900 deelnemende woningen aan de NVM Open Huizen Dag. Zo deed 18 procent van de nu ruim 49.000 via Funda beschikbare woningen mee aan deze voorjaarseditie. Een jaar eerder in april deden 6.100 te koop staande huizen mee met 42.000 kijkers. ‘Zowel het aantal deelnemers als bezoekers zit daarmee stevig in de lift,’ aldus Benedikte Zijlstra, makelaar en bestuurslid van NVM-Wonen. Zij ziet meer aanbod, maar de markt blijft stevig geprijsd – vooral in en rond de Randstad.

Er groeit in Nederland een generatie op die niet anders weet dan dat huizenprijzen altijd stijgen. Wat doet dit met de positie van starters op de woningmarkt? Woningcorporaties kunnen met hun betaalbare woningvoorraad starters bedienen. Zo geeft Woonstede voor bepaalde woningen voorrang aan jongeren, maar wachtlijsten zijn lang. Hierdoor is het merendeel van starters toch afhankelijk van het aanbod op de private markt.

Kantorenmarkt beweegt in twee richtingen: schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte op toplocaties en oplopende leegstand in minder courante panden

NVM en Cleverbase verlengen hun samenwerking met drie jaar om de digitale identificatie en elektronische ondertekening bij aan- en verkoop van woningen via NVM Makelaars verder te verbeteren. Inzet is dat (ver)kopers van vastgoed hun contracten niet meer fysiek hoeven te ondertekenen. Dat bespaart veel tijd en papieren rompslomp. De bestaande identificatie-app Vidua die makelaars al gebruiken, gaat verder onder de vlag van Cleverbase. Deze app geldt als een nieuwe standaard voor digitale verificatie in de vastgoedmakelaardij.

De prijs van agrarische grond in Nederland blijft sterk stijgen. In 2025 kwam de gemiddelde grondprijs uit op €95.400 per hectare, bijna €10.000, ofwel 11,8% meer ten opzichte van 2024. In het vierde kwartaal werd zelfs een gemiddelde grondprijs van €104.700 per hectare gerealiseerd – het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten. NVM Makelaars verwachten voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende grondprijzen. Daarmee komt een jaargemiddelde van €100.000 per hectare snel dichterbij.

De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt. Dat blijkt uit nieuw NVM-onderzoek. Hoewel uitponden het koopaanbod vergroot en zorgde dat in 2025 een recordaantal koopstarters hun eerste woning konden kopen, raken lagere en middeninkomens juist verder achterop. “Deze uitkomsten onderstrepen dat uitponden leidt tot nieuwe knelpunten en dat beleidsmatige keuzes noodzakelijk zijn voor een beter functionerende en evenwichtigere woningmarkt,” aldus Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM-Wonen.

Gender(on)gelijkheid in de vastgoedwereld: hoe gelijkwaardig is onze gebouwde omgeving? Hoewel we vaak denken dat we onze ruimte en gebouwen neutraal ontwerpen, laat de praktijk zien dat er nog veel blinde vlekken zijn. We ontwerpen onbewust vanuit een mannelijk perspectief, terwijl de behoeften en ervaringen van vrouwen onderbelicht blijven. Dit leidt niet alleen tot ongelijkheid, maar ook tot gemiste kansen voor een betere gebouwde omgeving voor iedereen.

Met bijna 47.000 beschikbare woningen op Funda, verwacht NVM een groot aantal deelnemers aan de Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart. Vorig jaar in april deden 6.100 te koop staande huizen mee. Sindsdien is het woningaanbod flink toegenomen. Daarom verwachten we nu meer deelnemende woningen en meer geïnteresseerde kijkers. Bovendien zijn er nog steeds veel (startende) woningzoekenden. De NVM Open Huizen Dag is dan een laagdrempelige kans om veel woningen te bezichtigen, zegt Benedikte Zijlstra, makelaar en bestuurslid van NVM-Wonen.

De Gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart 2026 bieden een uitgelezen kans om het woningbouw- en ruimtelijk beleid fundamenteel te verbeteren. Er zijn oplossingen nodig voor het hardnekkige woningtekort, de vastgelopen huurmarkt, ruimtelijke druk en het stagnerende investeringsklimaat. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet de Gemeenteraadsverkiezingen als een kans om lokaal leiderschap te tonen, beleid te vormen dat aansluit bij de behoeften van inwoners en ondernemers en in te spelen op de uitdagingen van de toekomst.