Woning laten taxeren

Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waardeoordeel van een woning en het uitbrengen van een rapport.

Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in. De NVM-taxateur biedt u altijd vooraf de taxatie-opdracht ter ondertekening aan.

De NVM-taxateur bezoekt en taxeert de woning op een afgesproken tijdstip. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning nodig.

Tijdens een taxatie let de NVM-taxateur op de volgende factoren:

NVM-taxateurs ondergaan periodiek educatie. Zo blijft de kwaliteit gewaarborgd en de kennis actueel. De NVM-taxateur beschikt daarnaast over uitstekende referentiedata en is dus een betrouwbare keuze.

Zoek een NVM-taxateur

De NVM-taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast.

NVM-taxateurs hanteren een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. 

Nee, de taxatie voor de financiering moet gebeuren door een taxateur die onafhankelijk is, dus een persoon die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. Je kunt natuurlijk wel jouw NVM-makelaar vragen of hij een goede taxateur voor je kent.

Zoek een NVM-taxateur

De gebruiksoppervlakten die op funda.nl worden getoond, zijn opgedeeld conform De Meetinstructie. Deze is vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.

De Meetinstructie beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning.

Lees meer over de Meetinstructie

Afhankelijk van de wens van de opdrachtgever, kan een taxatierapport worden gevalideerd door een validatie-instituut. De validatiekosten worden door de taxateur aan de opdrachtgever doorberekend.

Wanneer een woning onder de NHG-garantie valt, vindt er altijd validatie plaats.

Nee, in sommige gevallen neemt de geldverstrekker genoegen met een modelmatige taxatie. Er wordt dan geen taxatierapport opgesteld.

Een modelmatige taxatie mag alleen wanneer er geen NHG-garantie wordt aangevraagd en als u een bedrag leent dat maximaal 90% van de waarde van het huis is.

WOZ-waarde

Het bepalen van de WOZ-waarde wordt gedaan door het gemiddelde te nemen van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt geen rekening gehouden met de staat van onderhoud, de omgeving en andere omstandigheden.

De WOZ-waarde is altijd de waarde van 1 januari het jaar ervoor. Dat betekent dat deze 1 tot 2 jaar achterloopt op de marktwaarde. In een markt met veel prijsschommelingen kan deze dus behoorlijk afwijken van de marktwaarde.

Marktwaarde

Een marktwaarde wordt gebruikt voor de aan- of verkoop van een woning.

De marktwaarde wordt vastgesteld door een taxateur. Een NVM-taxateur bezichtigt het huis, bekijkt de plus en minpunten zoals het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.

Daarbij maakt hij of zij met behulp van de uitgebreide NVM-tools een gedegen marktanalyse. De marktwaarde is van belang voor bijvoorbeeld de financiering van een woning.

Afhankelijk van de hoogte van de marktwaarde kan het taxatierapport worden gevalideerd door een taxatie-instituut. Hierdoor beschikken u en uw geldschieter over een betrouwbare waarde van de woning.

Verschil

Beide waarden zijn dus verschillend en worden gebruikt voor een ander doel. Ze kunnen hetzelfde zijn, maar worden niet voor hetzelfde gebruikt.

Naast de marktwaarde geeft de makelaar soms een waardebepaling. Dit is een grove schatting van de waarde van een woning en niet te vergelijken met de taxatiewaarde (marktwaarde) die een NVM-taxateur afgeeft.

De waardebepaling dient doorgaans als een basis om te komen tot een vraagprijs voor een te verkopen woning. Neem contact op met een NVM-taxateur in jouw buurt om de marktwaarde te bepalen.

Zoek een NVM-taxateur