Een woning verhuren
Je wilt één of meerdere woningen verhuren. Dat lijkt misschien niet zo moeilijk, maar in de praktijk komt er best wat bij kijken. De huurmarkt is altijd in beweging en regels veranderen regelmatig.
Welke huur mag je vragen? Met welke wetten en verplichtingen heb je te maken? En welke risicos loop je met het verhuren van een woning? In dit artikel nemen we je stap voor stap mee in het verhuurproces en leggen we uit waar je als verhuurder op moet letten.
Een woning verhuren: het verhuurproces in 4 stappen
1. Het aanbieden van de woning
Samen met een NVM Makelaar bespreek je de woning die je wilt verhuren. Jullie brengen de afmetingen en bijzondere kenmerken van de woning in kaart en nemen door aan welke voorwaarden de toekomstige huurder moet voldoen.
Let op: bij verhuur heb je een geldig energielabel nodig. Zonder label kan je de woning niet te huur aanbieden.
Verder is het belangrijk om de juiste huurprijs vast te stellen. Een NVM Makelaar kent de markt, is op de hoogte van de meest recente regelgeving en kan bepalen wat een realistische en maximaal toegestane huurprijs is. Op basis daarvan wordt de woning volledig en duidelijk gepresenteerd, bijvoorbeeld op Funda.
Tijdelijke verhuur
Ben je van plan om een (te koop staande) woning tijdelijk te verhuren? Een NVM Makelaar helpt je de risicos inzichtelijk te maken en kan samen met jou beoordelen of tijdelijke verhuur in jouw situatie verstandig is.
2. De bezichtigingen
De gegevens van de woning worden gekoppeld aan de zoekcriteria en woonwensen van woningzoekenden. Daarbij wordt gekeken of zij voldoen aan de voorwaarden die jij stelt aan een huurder. Sluit dat op elkaar aan, dan worden geïnteresseerde kandidaten uitgenodigd voor een bezichtiging.
Tijdens de bezichtiging krijgt jouw NVM Makelaar een goed beeld van de motivatie van de kandidaat-huurder. Na afloop vertelt de NVM Makelaar altijd hoe de bezichtiging ging en brengt hij of zij verslag uit over het verloop en de uitkomst van de bezichtigingen.
3. De acceptatie
Bij de keuze voor een huurder staan jouw wensen en voorwaarden centraal. Jij beslist uiteindelijk met wie je in zee gaat. Om daarbij weloverwogen keuzes te maken, werken veel NVM Makelaars met de NVM-woontoets. Hiermee wordt een kandidaat-huurder onder andere gecontroleerd op identiteit en kredietwaardigheid.
Ben jij akkoord met de huurder en wil de huurder jouw woning nog steeds huren? Dan begeleidt de NVM Makelaar dit proces stap voor stap. Samen met de huurder inspecteert de NVM Makelaar de woning en legt de staat van het huis vast in een inspectierapport. Zo is voor beide partijen duidelijk hoe de woning wordt opgeleverd.
Gaat de huurder akkoord, dan wordt ook vastgelegd welke zaken worden overgenomen. Denk bijvoorbeeld aan een vloer of gordijnrails. De NVM Makelaar ondersteunt bij het opstellen van deze lijst, zodat hierover achteraf geen misverstanden ontstaan.
De NVM woontoets
Met de NVM Woontoets kan een NVM Makelaar (potentiële) huurders zorgvuldig screenen. Dat werkt ook in jouw voordeel: als jij aan de voorwaarden voldoet, kan dit op een duidelijke en objectieve manier worden aangetoond.
4. De huurovereenkomst
Voor de huurovereenkomst maken NVM Makelaars bijna altijd gebruik van het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Dit model vormt een betrouwbare basis. In de huurovereenkomst worden alle standaard gegevens vastgelegd, zoals de huurprijs en ingangsdatum, aangevuld met eventuele bijzondere afspraken die jij en de huurder maken. Na ondertekening van de huurovereenkomst volgt de sleuteloverdracht.
De NVM Makelaar neemt de huurovereenkomst zorgvuldig door met de huurder en licht de rechten en plichten toe. Zo weten beide partijen precies waar ze aan toe zijn en komt niemand achteraf voor verrassingen te staan.
Bemiddelingskosten
Verhuur je een woning via een makelaar of andere bemiddelaar (intermediair), dan krijg je te maken met bemiddelingskosten. Maar wanneer zijn die kosten toegestaan en wie betaalt ze? De regels zijn duidelijk, maar in de praktijk ontstaat hier vaak verwarring over.
Wil je precies weten welke bemiddelingskosten wel en niet in rekening mogen worden gebracht en hoe dat zit voor verhuurders en huurders?
Lees meer over de bemiddelingskosten.