Grond en pachtzaken
Grond- en pachtzaken speelt een grote rol in de agrarische sector. Of je nu grond wilt kopen of pachten om je bedrijf uit te breiden of juist grond wilt verkopen of verpachten als eigenaar: er komt meer bij kijken dan vaak wordt gedacht.
Grondzaken
Grondzaken omvatten alle juridische en praktische aspecten rondom grond, zoals eigendom, aan- en verkoop, gebruik en functie. Denk hierbij aan regels rond omgevingsplannen, perceelgrenzen en rechten zoals erfdienstbaarheden. Voor meer informatie over aan- en verkoop van landbouwgrond lees hier verder.
Wat is pacht?
Pachten betekent dat je grond gebruikt voor agrarische activiteiten in ruil voor een vergoeding. Als je landbouwgrond pacht en daarvoor betaalt, ben je in de meeste gevallen verplicht een pachtovereenkomst af te sluiten en deze in te dienen bij de Grondkamer. Er bestaan verschillende pachtvormen, elk met hun eigen wetten en regels.
Grond pachten: waar moet je op letten?
Als je grond wilt pachten, is het slim om eerst scherp te krijgen waar de grond aan moet voldoen. Denk aan het gebruik, de duur van de pacht en de ligging. Je kunt pachtgrond vinden via platforms zoals fundainbusiness.nl, via andere (online) aanbieders of via het netwerk van een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar. Door lokale kennis en een sterk netwerk weet deze makelaar vaak welk aanbod beschikbaar is en onder welke voorwaarden.
Heb je een perceel gevonden dat past bij je plannen, dan volgen gesprekken over de pachtprijs, looptijd en voorwaarden. Zeker als er meerdere gegadigden zijn, is een goede strategie belangrijk. De NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar denkt met je mee en onderhandelt namens jou over de beste prijs en voorwaarden.
Verschillende pachtvormen
Verpachten van grond
Ook als grondeigenaar is een goede voorbereiding essentieel. Je brengt eerst in kaart welke percelen je wilt verpachten, wat de kadastrale gegevens zijn en welke beperkingen of mogelijkheden er gelden vanuit het bestemmingsplan. Daarnaast speelt de keuze van de pachtvorm een grote rol, onder andere vanwege fiscale gevolgen zoals de landbouwvrijstelling.
De pachtprijs is afhankelijk van de pachtvorm. In sommige gevallen mag je die vrij bepalen, in andere gevallen gelden maximale pachtprijzen en pachtnormen. Deze worden jaarlijks vastgesteld door de Rijksoverheid.
Pachtovereenkomst
Zijn alle afspraken gemaakt, dan wordt alles vastgelegd in een pachtovereenkomst. Afhankelijk van de pachtvorm wordt deze ter toetsing ingediend bij de Grondkamer. Pas na goedkeuring is de overeenkomst geldig. Jaarlijks kunnen pachtprijzen worden aangepast aan nieuwe pachtnormen, al mag je als verpachter daar ook (deels) van afzien.
De rol van de NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar
Grond- en pachtzaken zijn ingewikkeld en hebben vaak grote financiële en juridische gevolgen. Een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar begeleidt je bij het hele proces: van het vinden of aanbieden van grond tot onderhandelingen en het opstellen van de pachtovereenkomst. Ook bij pachtbeëindiging of verplaatsing van pachtgrond kan er worden geadviseerd.
Wil je grond pachten of verpachten en zeker weten dat alles goed geregeld is? Dan is het inschakelen van een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar een logische stap.
