Taxeren van agrarisch en landelijk vastgoed in 3 stappen

Voor het aanvragen van een taxatie neemt u of uw accountant contact op met de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur. De NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur stelt tijdens dit gesprek vast wat het doel van de taxatie is, dit bepaalt namelijk welke waarderingsmethode de taxateur zal gebruiken. Tegelijkertijd wordt ook de omvang van de taxatie bepaald. Betreft het alleen agrarisch grond, een landelijke woning of misschien zelfs een volledig agrarisch bedrijf inclusief opstallen?

De opdracht inclusief het doel en de omvang van de taxatie worden vastgelegd in een opdrachtbrief. Hiervan ontvangt u een opdrachtbevestiging. Ook maakt u samen de afspraak voor de inspectie op locatie.

Voordat de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur bij u langskomt bereidt de taxateur de inspectie voor door informatie bij het Kadaster op te vragen. Op het moment dat de taxateur bij u langskomt, neemt u samen het eigendomsbewijs, vergunningen, bouwtekeningen en andere relevante documenten door.

Vervolgens begint de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur aan de inspectie. Het object - of het nu om losse grond, een landelijke woning of een agrarisch bedrijf inclusief opstallen gaat - wordt geïnspecteerd en er worden foto’s gemaakt voor in het taxatierapport. Tijdens een taxatie van agrarisch of landelijk vastgoed let de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur op verschillende factoren. De taxateur kijkt bijvoorbeeld naar de staat van onderhoud, toegepaste bouwmaterialen zoals de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal, de mate van isolatie en energiezuinigheid, verplichtingen en rechten, gebruiks(on)mogelijkheden op grond van overheidsvoorschriften en overige wet- en regelgeving die van toepassing zijn op het object.

Na de inspectie op locatie vindt nader onderzoek plaats. Zo kijkt de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur naar het bestemmingsplan en worden er referentieobjecten gezocht en vergeleken.

Op basis van de inspectie werkt de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur het taxatierapport uit. Daarin staat welke kadastrale eigendommen getaxeerd zijn, wie de eigenaar is, of er beperkingen opgelegd zijn en of er kwalitatieve verplichtingen zijn zoals een recht van overpad. Ook wordt er een melding gemaakt van eventuele bodemverontreiniging en onderbouwt de taxateur de waardebepaling van het vastgoed. Daarnaast komen de vergunningen en het bestemmingsplan aan bod.

In toenemende mate is er bij agrarisch en landelijk vastgoed sprake van verbrede activiteiten zoals een bed and breakfast, boerencamping of dagbesteding. In dat geval geeft de taxateur aan of daar de juiste vergunningen voor aanwezig zijn. Ook geeft de NVM Agrarisch & Landelijk-taxateur de alternatieve aanwendbaarheid op basis van de bestemming aan.

Het taxatierapport wordt uitgewerkt in een modelrapport van de NVM, dat voldoet aan de reglementen van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en internationale standaarden.

Om er zeker van te zijn dat de taxatie objectief en volgens de regels is verlopen, wordt het rapport getoetst door een tweede taxateur. Als ook de tweede taxateur het rapport heeft getoetst, wordt een conceptversie gestuurd naar u als opdrachtgever.

U heeft dan de mogelijkheid om te reageren. Uw vragen of opmerkingen worden verwerkt en zo ontstaat het definitieve taxatierapport. Hiermee kunt u - afhankelijk van uw doel - bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen.