Nieuws

In het eerste kwartaal van 2026 is de commerciële vastgoedmarkt rustig van start gegaan. Vergeleken met een jaar geleden nam de opname in alle segmenten licht toe.

Kantorenmarkt beweegt in twee richtingen: schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte op toplocaties en oplopende leegstand in minder courante panden

De commerciële vastgoedmarkt heeft in het vierde kwartaal van 2025 een sterke eindsprint laten zien. Bij zowel bedrijfs- als winkelruimtes ligt de opname hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Bij kantoorruimtes is sprake van een daling op jaarbasis. Het herstel in de markt staat echter onder druk. Politieke onzekerheid, toenemende regeldruk en fiscale onzekerheden hebben tot gevolg dat beleggers terughoudend zijn en zetten een rem op de duurzame groei, die ook in het rapport-Wennink over het verdienvermogen van Nederland wordt bepleit. Dat blijkt uit het rapport Ontwikkelingen commercieel vastgoed 4e kwartaal 2025 van NVM Business, gebaseerd op transactiedata en enquêteonderzoek onder haar leden.

Tien jaar geleden sloot Vroom & Dreesmann definitief zijn deuren. De 62 warenhuizen van V&D lagen vrijwel allemaal op A-locaties en waren het kloppende hart van veel winkelgebieden. Met de sluiting kwam in één klap veel winkelruimte vrij. Wat is in het afgelopen decennium met deze panden gebeurd en slaagde elke gemeente erin haar centrum levendig te houden?

NVM Business presenteert vandaag de cijfers over de winkelmarkt in 2025. Hieruit blijkt dat de Nederlandse winkelmarkt veerkrachtig is, maar dat er nog wel grote verschillen zijn tussen grote winkelsteden en kleinere winkelgebieden.

NVM Business presenteert vandaag de cijfers over de commerciële vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025. Hieruit blijkt dat politieke en economische onzekerheid nog steeds voor terughoudendheid zorgen. Terwijl sommige segmenten herstel laten zien, staan andere juist onder druk. Zo is de vraag naar grootschalige logistiek vanaf 25.000 m² grotendeels weggevallen. Een gezonde vastgoedmarkt is cruciaal voor onze economie en leefbaarheid.

In de afgelopen vijf jaar is een recordhoeveelheid kleine bedrijfsunits gebouwd. Door de groei van het aantal kleine bedrijven hebben de bouwvolumes een historische piek bereikt. Terwijl de markt nu lijkt te verzadigen, liggen er in Nederland nog altijd talloze nieuwe bouwplannen op de plank. Hierdoor ontstaat meer risico op leegstand. Daarnaast komen veel andere bedrijven met groeiplannen in de knel, omdat er voor hen steeds minder bouwkavels beschikbaar zijn.

Markt bedrijfsverzamelgebouwen bereikt verzadiging, netcongestie remt groei: Economische onzekerheid en geopolitieke spanningen maken bedrijven terughoudend met investeringen en locatiekeuzes Ontwikkeling nieuwe bedrijventerreinen en vastgoedprojecten ligt vrijwel stil door netcongestie en stikstofregels Vraag naar bedrijfsruimten onverminderd groot; beschikbaar aanbod neemt echter toe en leegstand loopt op

In de horeca voltrekt zich in de afgelopen jaren een shake-out. Door de sterk gestegen kosten en het terugbetalen van coronaschulden zijn in drie jaar tijd zon 1.100 horecazaken verdwenen. Het aantal faillissementen in de horeca bereikte in maart van dit jaar een hoogtepunt, blijkt uit cijfers van het CBS. Desondanks blijft de vraag naar horeca groot. Goede horecalocaties zijn schaars en gewild, vooral in de grote steden en op toeristische locaties. Volgens experts van NVM Business heeft de stijging van het aantal faillissementen weinig invloed op de prijzen van horecavastgoed en zijn pandeigenaren vaak zeer tevreden met een horecaondernemer als huurder. In deze special van NVM Business staan de ontwikkelingen in de sector en de prestaties van horecaondernemers centraal.

In het eerste kwartaal van 2025 is de commerciële vastgoedmarkt traag uit de startblokken gekomen. De sterke dynamiek en het positieve sentiment van het laatste kwartaal van 2024 lijken plaats te hebben gemaakt voor voorzichtigheid.