Funderingen
Sinds 1 april 2026 is de status van waarin de fundering van een woning bevindt, belangrijker geworden bij aan- en verkoop van een woning én bij het verkrijgen van een hypotheek.
Bij lang niet alle woningen is er aanleiding voor onzekerheden over de fundering. De gegevens waarop taxateurs en makelaars zich moeten baseren zijn afkomstig van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). In onderstaande kaart toont KCAF in welke gemeenten er meer of minder meldingen zijn van funderingsproblemen. De hoeveelheid meldingen per gemeente zegt evenwel niets over individuele funderingen.
Systematiek KCAF
Het KCAF hanteert meerdere bronnen om tot een inschatting van het funderingsrisico te komen. De bodemopbouw, bouwjaar, bouwsysteem en soms ook bouwtekeningen vormen de basis voor de indicatie. De informatie uit deze bronnen worden door modelmatig of afgeleid uit andere resultaten verwerkt tot een funderingsrisico indicatie: A, B, C, D of E. Heeft een woning de indicatie D of E dan zal een aanvullend nader onderzoek nodig zijn om te bepalen of het risico als ‘laag’, ‘midden’ of ‘hoog’ aangemerkt moet worden.
Meer informatie kun je vinden op de website van het KCAF.
Compleetheid
Na invoering van de KCAF risico indicaties A tot en met E en het aanvullend onderzoek is gebleken dat de beschikbare data niet altijd juist en/of volledig is. Dit kan tot verwarring leiden omdat de aanname dat een fundering slecht of goed is bij nader inzien onjuist kan zijn. Daarom raadt NVM u aan bij de gemeente navraag te doen over de status van een fundering of oriënterend met uw makelaar in gesprek te gaan.
Wat betekent dit als ik mijn huis wil verkopen
Veel kopers van een woning hebben een hypothecaire lening nodig. Dus zelfs al zou een koper zelf de staat van de fundering minder belangrijk vinden, de bank wil eerst duidelijkheid voordat de koper een financiering krijgt. En om de voortgang van het (ver)koopproces niet op te houden is het raadzaam om vanaf de start van de verkoop van de woning, direct al de KCAF indicatie te tonen; zelfs als de indicator misschien niet correct is.
Wat betekent dit als ik een huis wil kopen
Steeds meer makelaars vermelden in de verkoopdocumentatie van de woning de KCAF funderingsrisico indicatie. Zie je het niet staan, vraag er dan naar bij de verkopend makelaar. Hou er bij de indicatie D of E rekening mee dat hypotheekverstrekkers bij de beoordeling van je aanvraag een aanvullend nader onderzoek nodig hebben.