Geopolitieke spanningen zetten rem op gebruik van commercieel vastgoed

Netcongestie belemmert bijvoorbeeld de nieuwbouw van bedrijfsruimten  en logistiek vastgoed. Ook daalt het consumentenvertrouwen en groeit de onzekerheid over de gevolgen van het conflict in het Midden-Oosten voor energieprijzen, inflatie en de rente. Door de mondiale spanningen worden zowel gebruikers als beleggers voorzichtiger. Dat is op dit moment nog maar beperkt zichtbaar in de cijfers. Dat blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q1 2026’ van NVM Business. Dit is een analyse van de ontwikkelingen in de commerciële vastgoedsector op basis van koop- en huurtransacties en enquête-onderzoek onder NVM Business-leden.

Opvallend hoge opname kantoorruimte, vooral in grote steden

De kantorenmarkt laat op jaarbasis een opvallende stijging zien in de opname van kantoorruimte. In totaal is 43 procent meer kantoorruimte in gebruik genomen. Daarmee is het hoogste niveau bereikt sinds het eerste kwartaal van 2020. Met een opname van ruim 113.000 m² - ten opzichte van 14.300 m² een jaar geleden - is een uitzonderlijk groot volume aan opnames boven 5.000 m² gerealiseerd. Deze sterke stijging wordt vooral gedragen door een aantal grote transacties in de vijf grote steden, met Den Haag als uitschieter. Tegelijkertijd is het aantal transacties (-7 procent) gedaald, omdat er in het afgelopen kwartaal minder kleinere kantoorruimten in gebruik zijn genomen. 

Bedrijfsruimte: lichte stijging opnamevolume, maar signalen van afkoeling

De bedrijfsruimtemarkt heeft een goed eerste kwartaal achter de rug. Het totale opnamevolume (+5 procent) is hoger dan in het eerste kwartaal van 2025, maar juist sterk gedaald (-22 procent) ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral het aantal transacties van logistieke ruimten boven 25.000 m² (-46 procent) was veel lager dan het voorgaande kwartaal. Volgens NVM Business is het nog te vroeg om hier conclusies aan te verbinden. Wel zijn er signalen dat gebruikers voorzichtiger worden. Door hogere energiekosten, netcongestie en de stijgende rente stellen bedrijven investeringen uit en staat nieuwbouw onder druk. Terwijl het aanbod van bedrijfsruimten (+17 procent) op jaarbasis sterk steeg, is ten opzichte van het voorgaande kwartaal sprake van een lichte daling (-2 procent). Dit kan duiden op een markt die langzaam stabiliseert. 

Winkelmarkt koelt af, maar komt beter in balans

De opname van winkelruimten laat op jaarbasis een stabiel beeld zien; in totaal is 142.400 m² opgenomen. Dat is een lichte stijging ten opzichte van dezelfde periode in 2025 (+2 procent), maar een flinke daling (-27 procent) in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Vooral objecten boven 2.000 m² laten krimp zien (-70 procent). In vergelijking met het laatste kwartaal van 2025 is het aanbod van winkelruimten gedaald, van 1,28 miljoen m² naar 1,21 miljoen m². Dat zorgt volgens NVM Business voor een betere verhouding tussen opname en aanbod. Tegelijkertijd staat het consumentenvertrouwen onder druk vanwege hoge energieprijzen en zorgen over een oplopende inflatie. Dit kan uiteindelijk leiden tot minder winkelomzet door uitstel van grote aankopen.

Beleggingen in woningen drijvende kracht in eerste kwartaal van 2026

De beleggingsmarkt laat duidelijke signalen van herstel zien, mede dankzij een sterk einde van 2025. In het eerste kwartaal is bijna 4,5 miljard euro in commercieel vastgoed geïnvesteerd. Beleggers kochten vooral veel woningen aan. Daarnaast is met een volume van 830 miljoen euro veel belegd in bedrijfsruimten, mede als gevolg van een aantal grote transacties in logistiek vastgoed. Tegelijkertijd ligt het investeringsvolume in bedrijfsruimten lager dan in het voorgaande kwartaal. Dit komt volgens NVM Business doordat het conflict in het Midden-Oosten voor veel onzekerheid zorgt; een oplopende inflatie, hoge energieprijzen en stijgende rentes maken beleggers voorzichtiger.

“Hoewel de commerciële vastgoedmarkt op jaarbasis tekenen van herstel laat zien, zien we dat de dynamiek in de markt afneemt. De afhankelijkheid van een beperkt aantal grote transacties, in combinatie met geopolitieke spanningen en structurele knelpunten, zoals netcongestie, stikstof en hoge bouwkosten, maken dat de vooruitzichten gematigd blijven. Ook investeringen worden beïnvloed door de toegenomen marktvolatiliteit. De markt is dan ook gebaat bij een snelle de-escalatie van het conflict in het Midden-Oosten  ”, benadrukt Sven Bertens, bestuurslid van NVM Business. “Om te zorgen dat de commerciële vastgoedmarkt zich op een gezonde manier blijft ontwikkelen, is het cruciaal dat de overheid en de markt samen optrekken. Snellere procedures, minder regeldruk en betere randvoorwaarden voor investeringen zijn essentieel om nieuwbouw en verduurzaming weer op gang te brengen en om te voorkomen dat ondernemerschap en groei worden afgeremd.”

Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.