Nieuws

De oorlog in Oekraïne zorgde enkele jaren geleden voor een duidelijke verschuiving op de woningmarkt. Energiezuinige woningen werden plotseling veel aantrekkelijker en de waarde van woningen met een groen energielabel liep sterk op. Nu het conflict in het Midden-Oosten opnieuw zorgt voor onzekerheid op de wereldwijde energiemarkten, rijst de vraag of hetzelfde gebeurt. De eerste analyses van Brainbay, de datadochter van NVM, laten zien dat dit vooralsnog niet het geval is.

In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen (56.700) te koop gezet via NVM-makelaars. Kopers krijgen hierdoor meer keuze, de concurrentie neemt af en er ontstaat op steeds meer plekken voorzichtig ruimte voor onderhandeling.

Door toezichthouders op financiële instellingen wordt al geruime tijd aangenomen dat funderingsrisico’s niet of nauwelijks in de woningprijzen verwerkt zouden zijn. Onderzoek van ABN AMRO en brainbay/NVM wijst er echter op dat veel kopers in risicogebieden al rekening houden met mogelijke funderingsproblemen. Dit verkleint de kans op een algehele prijsval op de woningmarkt.

De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), Elanor Boekholt-O’Sullivan, heeft vandaag samen met vertegenwoordigers van onder meer de financiële sector, makelaars, taxateurs en gebouweigenaren een intentieverklaring voor snellere verduurzaming van gebouwen ondertekend. Met deze verklaring spreken partijen af om nauwer samen te werken aan het verduurzamen van woningen en gebouwen.

Bij miljoenen huiseigenaren vielen dit voorjaar weer de nieuwe WOZ-beschikkingen op de deurmat. Dat bleef niet onopgemerkt: bijna twee op de drie NVM-makelaars kreeg vragen van klanten over hun WOZ-waarde. Het aantal vragen hierover ligt duidelijk hoger dan vorig jaar, zo merken makelaars. Te zien is dat de WOZ-waarde altijd met enige vertraging de markt volgt, maar ook dat bezwaar zinvol kan zijn bij afwijkende woningkenmerken.

Minder aanbod en opnieuw hogere huren kenmerken de vrije sector huurmarkt tijdens het eerste kwartaal 2026. In dit kwartaal zijn rond 2.900 transacties geregistreerd, veel minder dan voorheen. Op basis van de transactiedata voor bestaande bouw, kale verhuur en het vrije sectorsegment komt de gemiddelde huurprijs dit kwartaal op €19,17 per vierkante meter. Daarmee zet de stijgende trend verder door. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2025 (€16,99 per m²) is dit een stijging van 12,8% op jaarbasis

De markt voor monumentale woningen groeit stevig door. In 2025 verkochten NVM-makelaars ruim 3.100 monumentale woningen, het hoogste aantal in de afgelopen 25 jaar. Dit betreft 1,9% van alle woningverkopen in Nederland. De monumentenmarkt beweegt grotendeels mee met de reguliere woningmarkt, maar kent duidelijke eigen kenmerken: monumenten staan langer te koop en kopers zijn gemiddeld ouder, al verjongt deze groep wel. Ook verduurzaming speelt een steeds grotere rol. Dit hangt samen met het energielabel dat per 29 mei 2026 ook voor monumenten bij verkoop en verhuur verplicht is. Een en ander blijkt uit nieuw onderzoek van NVM-dochter brainbay met het Nationaal Restauratiefonds en NVM-makelaars gespecialiseerd in monumentaal vastgoed.

De Nederlandse markt voor recreatiewoningen laat in 2025 een gemengd beeld zien. Het aantal transacties stijgt licht, prijzen stabiliseren en het aanbod groeit naar een niveau dat de markt in evenwicht brengt. Tegelijkertijd zorgen fiscale wijzigingen en onzekerheid over regelgeving voor terughoudendheid bij kopers en verkopers. Regionaal lopen de ontwikkelingen daarbij steeds verder uiteen. Dat blijkt uit het rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen – jaaroverzicht 2025 van NVM en datadochter brainbay.

NVM heeft de minister van Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening een brandbrief gestuurd om aandacht te vragen voor de positie van de woonconsument, die klem raakt door onduidelijkheid over funderingsrisico’s.

NVM Makelaars zien dat de woningmarkt in het eerste kwartaal 2026 geleidelijk meer in balans komt. Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen.