NVM: Recordaantal woningen te koop gezet in tweede kwartaal, verkoop blijft sterk

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter NVM Wonen: "De woningmarkt beweegt zich stap voor stap naar een betere balans. Dat zien we vooral terug in het recordaantal woningen dat op de markt komt. Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. Alleen met voldoende geschikte nieuwbouw én een betere doorstroming kunnen we de woningmarkt voor de lange termijn toegankelijk houden."

Bestaande bouw

Recordaantal woningen te koop gezet

In het tweede kwartaal van 2026 zijn bijna 57.000 bestaande woningen via een NVM-makelaar te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995 en bijna 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar wordt versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen en een bredere doorstroming op de woningmarkt. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken sommige huiseigenaren ertoe te bewegen hun woning eerder dan gepland te verkopen.

Het grotere aanbod vertaalt zich direct in een hoger aantal transacties. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen, 29,4 procent meer dan in het voorgaande kwartaal en 6,6 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal woningverkopen, die medio 2023 werd ingezet, zich voort. De extra instroom zorgt ervoor dat de markt beter functioneert: meer aanbod leidt niet tot stilstand, maar juist tot meer transacties.

Gematigde prijsstijging op jaarbasis

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedraagt in het tweede kwartaal €506.000. Dat is 3,4 procent hoger dan in het eerste kwartaal. Een dergelijke stijging is gebruikelijk in een tweede kwartaal, omdat in deze periode gemiddeld grotere en duurdere woningen worden verkocht. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging 2,1 procent, waarmee de prijsstijging van de afgelopen jaren afvlakt.

Dat de prijzen minder hard oplopen, komt vooral door het sterk toegenomen woningaanbod. Met name het grote aantal uitpondwoningen, waarvan veel appartementen in een lagere prijsklasse, drukt de gemiddelde prijsontwikkeling. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen onverminderd groot en worden nieuwe woningen nog altijd snel door de markt opgenomen. Zonder de sterke groei van het aanbod zouden de prijzen naar verwachting aanzienlijk harder zijn gestegen.

Markt blijft dynamisch ondanks groter aanbod

Het grotere woningaanbod betekent niet dat de markt stilvalt. Integendeel. De meeste woningen die op de markt komen, vinden nog steeds relatief snel een koper. Wel zien NVM-makelaars dat de markt minder overspannen is dan in voorgaande jaren. Kopers krijgen vaker de gelegenheid om meerdere woningen te bezichtigen, hebben meer tijd om hun financiering rond te krijgen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen.

Niet iedere woning verkoopt echter even gemakkelijk. Woningen met een lager energielabel of een matige onderhoudsstaat blijven vaker langer te koop staan. Ook woningen in hogere prijsklassen vragen vaker om een realistische vraagprijs. Verkopers kunnen minder vanzelfsprekend uitgaan van de uitzonderlijke markt van de afgelopen jaren. De verschillen tussen woningen nemen daarmee verder toe: kwalitatief goede en energiezuinige woningen blijven zeer gewild, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een lager energielabel meer concurrentie ondervinden.

Meer aanbod, maar woningmarkt blijft krap

Hoewel het recordaantal nieuwe woningen de markt meer lucht geeft, blijft de onderliggende schaarste groot. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. De hogere instroom zorgt vooral voor een betere doorstroming binnen de bestaande woningvoorraad en voorkomt dat de prijsdruk verder oploopt.

De regionale verschillen worden daarbij steeds zichtbaarder. In een groot deel van Nederland leidt het grotere aanbod tot meer transacties, terwijl de prijsontwikkeling gematigder wordt. In enkele regio's, waaronder Groot-Amsterdam, Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen, liggen de gemiddelde verkoopprijzen zelfs iets lager dan een jaar geleden. Daar staat tegenover dat in andere regio's de prijzen nog altijd duidelijk stijgen.

Lana Goutsmits-Gerssen:"Het grotere aanbod is goed nieuws voor de woningmarkt. Kopers krijgen weer iets meer ademruimte en de doorstroming verbetert. Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost. Het huidige aanbod is vooral een tijdelijke verlichting. Zonder voldoende nieuwbouw en structurele uitbreiding van de woningvoorraad blijft de druk op de markt onverminderd groot."

Nieuwbouw

Meer aanbod op nieuwbouwmarkt

Het woningaanbod is gestegen tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Maar meer aanbod betekent niet automatisch een beter functionerende woningmarkt. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is slechts 6.100 (6% meer dan het vorig kwartaal, maar -7% ten opzichte van een jaar geleden). Vooral het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen juist minder wordt verkocht doordat er te weinig aanbod is. Makelaars zien bovendien dat woningen iets moeizamer verkopen en vaker meerdere optanten nodig zijn. De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in méér woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek.

Betaalbaarheid blijft uitdaging

Hoewel de belangstelling voor nieuwbouw aanwezig blijft, vormt betaalbaarheid nog altijd een belangrijke uitdaging. De combinatie van hoge woningprijzen en hogere hypotheeklasten tijdens de langere bouwtijd beperkt voor veel huishoudens de financieringsmogelijkheden. Daar komt bij dat de prijs per vierkante meter verder stijgt. Om woningen betaalbaar te houden worden nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner ontworpen. Daardoor blijft de totale koopsom relatief beheersbaar, terwijl kopers voor hetzelfde budget minder woonoppervlakte krijgen. Deze ontwikkeling – ook wel aangeduid als 'krimpflatie' – wordt steeds zichtbaarder in de nieuwbouwmarkt.

Nieuwbouw blijft cruciaal voor doorstroming

Meer nieuwbouw blijft essentieel voor een gezonde woningmarkt. Niet alleen om het woningtekort terug te dringen, maar vooral om de doorstroming te stimuleren. Dat vraagt wel om de juiste woningen: de huidige focus op kleine startersappartementen brengt die doorstroming nauwelijks op gang, terwijl gezinswoningen en andere woningen voor doorstromers met één nieuwbouwwoning vaak meerdere verhuizingen mogelijk maken. Tegelijkertijd remmen lange vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstof en oplopende bouwkosten de bouwproductie af.

Lana Goutsmits-Gerssen:"Nieuwbouw blijft de sleutel tot een beter functionerende woningmarkt. We zien dat consumenten bereid zijn om voor nieuwbouw te kiezen, maar projecten moeten aansluiten op de vraag en sneller gerealiseerd kunnen worden. Zolang de productie wordt geremd door procedures, netcongestie en andere knelpunten, blijft de druk op de woningmarkt groot. Alleen door structureel meer woningen toe te voegen die beter aansluiten op wensen van kopers, kunnen we de doorstroming verbeteren en de kansen voor woningzoekenden vergroten."