Nieuws

NVM-makelaars zien dat het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen in het laatste kwartaal van 2024 met 34% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

De woningmarkt kende een enorme dynamiek. Er was veel meer aanbod met vlotte verkopen en een relatief gematigde prijsstijging van 2,5% in het 4e kwartaal 2024. Dat betekent meer kansen voor woningzoekenden, aldus voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM Wonen.

De btw-verhoging van 9 naar 21% op de verhuur van recreatiewoningen leidt tot fiks hogere kosten voor de vakantieganger. De bezettingsgraad van recreatiewoningen kan hierdoor dalen. Dat zet het verhuurrendement onder druk. De voorgenomen toename van de rendementsheffing in box 3 doet daar voor veel particuliere eigenaren nog een schepje bovenop. 'Deze extra belastingmaatregelen kleuren de markt voor recreatiewoningen nog iets dieper rood', aldus Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen.

Na een pittige aanloop is vandaag het langverwachte Woonakkoord ondertekend door Minister Mona Keijzer (VRO) en veel betrokken partijen, waaronder NVM. Gezamenlijk doel is de bouw van 100.000 woningen per jaar. NVM heeft zich bij de voorbereiding ingezet om partijen met soms uiteenlopende standpunten bij elkaar te brengen en te houden. Lana Gerssen tekende mee als waarnemend NVM-voorzitter: 'Ondanks diverse spanningsvelden, moeten we nu echt samen aan de slag in het belang van alle woningzoekenden.'

Een uitbouw is een van de beste manieren om de waarde van je huis te verhogen. Zo levert een uitbouw van 10 m² een meerwaarde op van gemiddeld bijna 19.000 euro. Naast de toevoeging van extra ruimte en comfort, kun je deze investering ook (grotendeels) terugverdienen bij de verkoop van je huis. Dit blijk uit een analyse van brainbay, de datadochter van NVM.

De Nederlandse winkelvastgoedmarkt blijft volop in beweging. Dankzij een lagere inflatie en hogere lonen hebben consumenten gemiddeld 2,5 procent meer te besteden en dat zorgt voor meer bezoekers in populaire winkelgebieden. Maar er zijn ook zorgen: het consumentenvertrouwen blijft laag en er is nog veel economische onzekerheid. Bovendien hebben winkeliers het lastig door krappe winstmarges en concurrentie van grote internationale en online winkels. Dit leidt tot meer lege panden en faillissementen. Toch ontstaan er nieuwe kansen voor ondernemers en worden winkelstraten steeds gevarieerder. Makelaars hebben hiervoor ruim 1,39 miljoen vierkante meter - wat overeenkomt met ruim 4.500 winkelruimten - beschikbaar.

Ook makelaars zijn als 'poortwachter' wettelijk verplicht om klantonderzoek bij kopers en verkopers te doen ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme. Om deze intensieve controleklus voor klanten en makelaars te vergemakkelijken, ontwikkelde Realworks een digitale Wwft-check op Move.nl. Afgelopen maand is dit instrument voor het eerst meer dan 10.000 keer gebruikt.

Het verschil tussen de verkoopprijs van een woning met energielabel A en G zou zijn opgelopen tot gemiddeld 140.000 euro, volgens berichten in de media. Alleen dit komt niet volledig door het energielabel. Uit analyse van NVM-datadochter brainbay blijkt dat het daadwerkelijke prijsverschil tussen woningen met label A en G rond 55.000 euro ligt. Dat is een flinke stijging, maar niet de kloof van 140.000 euro die werd genoemd.

Als een van de eerste studenten meldde Daan Hulsmeijers zich vorig jaar aan voor de opleiding Landelijk Vastgoed&Makelaardij aan de Aeres Hogeschool in Dronten. Deze voltijds bachelorstudie ging toen na tien jaar weer van start. 'Ik ken de agrarische sector goed want ik kom zelf van een melkveebedrijf. Ik wil echter geen boer worden. Maar de vastgoedsector spreekt me wel aan. In deze studie kan ik beide sectoren combineren. Ik zit nu in mijn tweede jaar en heb het erg naar mijn zin. Vooral de afwisseling tussen theorie en praktijk bevalt me goed.'

Nederland heeft een grote behoefte aan woningen. Tot en met 2030 moeten er 900.000 tot een miljoen woningen worden bijgebouwd. Dit vraagt om innovatieve oplossingen. Het transformeren van kantoorpanden naar woningen is zo'n oplossing, die bovendien zorgt voor duurzamer gebruik van vastgoed.