Nieuws

NVM publiceert een warm pleidooi voor hernieuwde inzet van landinrichting. Dit is geen relikwie uit het verleden, maar een bruikbaar instrument voor gebiedsgerichte, integrale aanpak van de enorme opgaven in het landelijk gebied, stelt Jos Ebbers NVM-voorzitter Agrarisch & Landelijk: 'Met landinrichting inclusief wettelijke herverkaveling zijn de belangen van natuur, water, klimaat, landbouw en wonen het best te combineren.'

Het aanbod aan huurwoningen is de afgelopen jaren hard gedaald. Het woningtekort in Nederland is groot, omdat de vraag naar huurwoningen enorm groot is terwijl is het beschikbare aanbod juist erg laag is. Dat is versterkt door de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur. Investeerders trekken zich terug uit de markt en zetten hun huurwoningen te koop. Door deze uitpondgolf droogt het huurwoningaanbod op.

De koopwoningmarkt in het 3e kwartaal 2025 kenmerkt zich door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen. De reguliere zomerdip bleef uit: er kwamen dit kwartaal maar liefst 46.000 woningen te koop, sinds 2008 het hoogste aantal voor het derde kwartaal.

Rond 8.400 van de ruim 51.000 via Funda beschikbare woningen namen vandaag deel aan de NVM Open Huizen Dag. Dit is 1 op de 6 van deze te koop staande woningen en maar liefst een derde meer dan de 6.100 deelnemers aan de voorjaarseditie in april. De deelnemende huizen trokken samen 45.000 bezoekers, gemiddeld 5,3 bezoekers per woning. Dat is mede door het onstuimige herfstweer - wel iets minder dan de 6,9 kijkers per woning van vorige keer, zo blijkt uit de bliksemenquête onder NVM-makelaars.

De Nota Ruimte die eind september is gepubliceerd biedt een waardevol kader voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. Het benadrukt terecht de noodzaak van zowel woningbouw als ruimte voor economische activiteiten. Een uitgebalanceerde combinatie van wonen en werken, ondersteund door goede infrastructuur, is cruciaal voor de leefbaarheid.

In de huidige nog altijd krappe woningmarkt blijft de concurrentie tussen woningzoekenden groot. Om een huis te kopen is niet alleen een passend bod belangrijk, maar kan het ook helpen om een opvallende prijs te bieden zoals eindigend op een 7 of gekoppeld aan het huisnummer. En dat gebeurt steeds vaker: inmiddels bij 1 op de 6 transacties.

Door aanhoudend hoge vraag en goede resultaten in de agrarische sector is de gemiddelde prijs van agrarische grond in 2025 voor het eerst boven de 90.000 per hectare uitgekomen. Gemiddeld betaalt men nu 91.100 per hectare, een recordniveau. Akkerbouwland blijft het duurst met een hectareprijs van 100.400, terwijl grasland gemiddeld 83.800 per hectare opbrengt. Opvallend is dat grasland daarmee circa 10,4% duurder is dan een jaar geleden, terwijl de prijs van bouwland lijkt te stabiliseren rond de 100.000.

In de afgelopen vijf jaar is een recordhoeveelheid kleine bedrijfsunits gebouwd. Door de groei van het aantal kleine bedrijven hebben de bouwvolumes een historische piek bereikt. Terwijl de markt nu lijkt te verzadigen, liggen er in Nederland nog altijd talloze nieuwe bouwplannen op de plank. Hierdoor ontstaat meer risico op leegstand. Daarnaast komen veel andere bedrijven met groeiplannen in de knel, omdat er voor hen steeds minder bouwkavels beschikbaar zijn.

Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan internationals is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent in 2025. Het aandeel internationals op de huurmarkt blijft vrijwel stabiel: ongeveer 1 op de 4 huurders via een NVM makelaar is international. Inmiddels kopen internationals vaker een woning dan dat zij huren, vanwege hoge huurprijzen en beperkte beschikbaarheid. Toch blijft hun rol op de totale koopmarkt relatief beperkt en sterk lokaal geconcentreerd, zo blijkt uit onderzoek van NVM-datadochter brainbay 'Internationals op de woningmarkt'.

Met instemming van de ledenraad is Christian Steven (Steve) Evers (59) benoemd tot nieuwe algemeen voorzitter van de NVM. Hij volgt Lana Goutsmits-Gerssen op, die deze rol vervulde na het overlijden van Peter Brussel in oktober vorig jaar. Met Steve Evers haalt NVM een internationaal ervaren topmanager in huis die de grootste vereniging van makelaars, taxateurs en vastgoedprofessionals verder wil versterken en profileren.