Een NVM-aankoopmakelaar helpt je verder
Een huis koop je niet zomaar. Het gaat om een plek waar je gaat wonen en leven. Een NVM-aankoopmakelaar begrijpt dat en staat naast je tijdens het hele aankoopproces. Maar wat doet een aankoopmakelaar precies?
Niet waar je aan dacht, maar wel wat bij je past
Een NVM-aankoopmakelaar luistert goed naar wat jij zoekt en kijkt verder dan het voor de hand liggende. Ook in een krappe huizenmarkt zijn er soms mogelijkheden die beter passen dan je vooraf verwacht. Met hun betrokkenheid en kennis zetten ze alles op alles om de beste plek voor jou te vinden.
Wat doet een NVM-aankoopmakelaar?
Een NVM-aankoopmakelaar ontzorgt je tijdens het hele aankoopproces. Hij of zij helpt je bij alle stappen richting jouw nieuwe thuis: denk aan de onderzoeksplicht, juridische zaken, het energielabel, een bouwkundige keuring en in het geval van een appartement, de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Waarom een NVM-aankoopmakelaar?
Belangrijkste aankoop uit je leven
Als je hulp vraagt bij een van de belangrijkste aankopen uit je leven, dan wil je op iemand kunnen vertrouwen. NVM-aankoopmakelaars zijn deskundig en toegankelijk. Vraag maar raak!
Specialistische kennis
NVM-aankoopmakelaars voldoen aan hoge opleidingseisen en kennen de lokale woningmarkt door en door. Zo hebben ze bijvoorbeeld kennis over bestemmingsplannen en bouwkundige ontwikkelingen in de omgeving.
Actuele en betrouwbare informatie
Dankzij toegang tot de grootste vastgoeddatabank van Nederland beschikken NVM Makelaars over actuele en betrouwbare marktinformatie.
Aan alles wordt gedacht
Dankzij de kennis van NVM Makelaars hoef jij je geen zorgen te maken over de juridische kant. Daarbij kunnen ze ook adviseren over bijvoorbeeld het verduurzamen van jouw huis.
Een huis dat bij je past
Ben je op zoek naar een huis dat echt bij je past? Een NVM-aankoopmakelaar gaat graag samen met jou op zoek naar de beste plek voor jouw volgende thuis.
Wat is courtage of makelaarscourtage?
Of je nu een huis wilt verkopen of een woning wilt aankopen, je kunt daarvoor een NVM Makelaar inschakelen. Samen spreek je af welke werkzaamheden de makelaar voor je uitvoert en wat daarvoor wordt betaald. Die vergoeding noemen we courtage of ook wel makelaarscourtage.
Simpel gezegd is courtage dus de vergoeding voor het werk van de makelaar. De diensten van een makelaar zijn natuurlijk niet gratis en ook niet onbeperkt. Daarom maak je vooraf afspraken over de hoogte van de courtage en welke werkzaamheden hieronder vallen. Dan weet iedereen waar die aan toe is.
Hoe hoog is de makelaarscourtage?
De hoogte van de courtage is voor veel mensen lastig in te schatten. Wat is nou redelijk? Bij NVM krijgen we dan ook vaak de vraag of er vaste tarieven bestaan of dat er een richtlijn is voor het loon van de makelaar. Het korte antwoord: die zijn er niet.
Het lange antwoord: NVM schrijft geen tarieven voor. De hoogte van de courtage is altijd het resultaat van overleg. Vind je het voorgestelde bedrag te hoog, dan kun je hierover in gesprek gaan met de NVM Makelaar. Het is ook niet gek om verschillende makelaars te spreken en bij iedere makelaar een offerte op te vragen. Zo kan je gelijk kijken met wie je een klik hebt en wie de beste prijs heeft.
Vaak wordt de courtage afgesproken als een percentage van de koopsom, bijvoorbeeld tussen de 1% en 2,5%. Maar een vast bedrag afspreken, dat kan ook. Twijfel je over het tarief, dan loont het om verschillende makelaars te vergelijken. Het gaat daarbij niet alleen om de prijs, maar ook om de kwaliteit van de dienstverlening en of er een goede klik is.
Let op: meestal zijn de bedragen inclusief 21% btw. Mocht je verschillende makelaars met elkaar vergelijken, let er dan op of de courtages inclusief of exclusief btw worden voorgesteld.
Wanneer betaal je de makelaarscourtage?
De courtage betaal je pas bij de notaris. Het bedrag wordt opgenomen in de notariële akte en verrekend met de koopsom of de hypotheek. Gaat de koop na ondertekening toch niet door omdat je gebruikmaakt van de bedenktijd of een geldige ontbindende voorwaarde? Dan hoef je geen courtage te betalen.
Is de koopovereenkomst eenmaal onvoorwaardelijk en gaat de koop daarna alsnog niet door, bijvoorbeeld omdat een van de partijen zich terugtrekt, dan kan het zijn dat je wel courtage verschuldigd bent. Dat hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt en de situatie.
Houd er ook rekening mee dat opstartkosten, zoals een bouwkundige keuring of taxatiekosten, altijd voor eigen rekening zijn, ongeacht of de koop doorgaat. Courtage is niet aftrekbaar voor de belasting, maar andere kosten, zoals taxatiekosten en hypotheekrente, vaak wel. Voor meer duidelijkheid hierover kun je terecht bij je notaris.