Onderzoeksplicht
Als je een huis koopt, wil je natuurlijk weten waar je aan toe bent. Een bezichtiging is dan ook veel meer dan even rondkijken in een leuk huis. Bij het kopen van een woning hebben zowel de koper als de verkoper bepaalde plichten waar je rekening mee moet houden, waaronder de onderzoeksplicht.
Het is dus belangrijk om de NVM-vragenlijst goed door te nemen. Houd er wel rekening mee dat de mededelingsplicht alleen geldt voor wat de verkoper zelf over de woning weet. Het kan natuurlijk zijn dat de eigenaar niet alles weet of dat de woning wordt verkocht door mensen die er zelf niet hebben gewoond, zoals erfgenamen.
Juridische aspecten
Gebreken die je tijdens de bezichtiging had kunnen ontdekken, kun je later niet aanmerken als verborgen gebreken. Deze komen dan voor eigen rekening. Denk bijvoorbeeld aan scheuren in de muur, ramen die slecht sluiten of een verouderde keuken.
De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische zaken. Denk bijvoorbeeld aan erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad, erfpacht of een recht van opstal. Is er een erfdienstbaarheid van toepassing, lees deze dan altijd goed door.
Wat is de onderzoeksplicht?
Uiteraard wil je zeker weten dat jouw nieuwe huis in goede staat is. De verkoper moet de koper dan ook informeren over alle zaken die belangrijk kunnen zijn. Dit noemen we de mededelingsplicht.
NVM-vragenlijst meldingsplicht
Aan de hand van de NVM-vragenlijst kan de verkopende partij alles aangeven over de staat en het onderhoud van de woning. Bijvoorbeeld: is er ooit sprake geweest van lekkage? Zijn er (bekende) gebreken aan de vloeren of aan het dak? Is er ooit verbouwd?
Het is dus belangrijk om de NVM-vragenlijst goed door te nemen. Houd er wel rekening mee dat de mededelingsplicht alleen geldt voor wat de verkoper zelf over de woning weet. Het kan natuurlijk zijn dat de eigenaar niet alles weet of dat de woning wordt verkocht door mensen die er zelf niet hebben gewoond, zoals erfgenamen.
Bouwtechnische keuring
Twijfel je over de onderhoudsstaat van een woning? Dan is het verstandig om vóór het tekenen van de koopovereenkomst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo krijg je een duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het hele huis, zowel binnen als buiten. Ook krijg je inzicht in het onderhoud dat op korte en langere termijn nodig is. De uitkomst van de keuring kun je ook meenemen in de onderhandelingen. Blijkt bijvoorbeeld dat het dak binnenkort vervangen moet worden, dan kun je daar je bod op aanpassen.
Omgevingsplan
Naast de staat van het huis en de juridische kant is het ook slim om het bestemmingsplan te bekijken. In een bestemmingsplan vind je de regels en voorschriften die gelden voor de nieuwe woning en de buurt. Bij de gemeente kun je ook nagaan welke vergunningen zijn afgegeven. Is het huis bijvoorbeeld ooit eens flink verbouwd, controleer dan of daar een vergunning voor is verleend. Dan weet je zeker dat het klopt!
Bodemcheck
Een bodemcheck is iets waar je misschien niet meteen aan denkt of waarvan je aanneemt dat het wel goed zit. Toch is het verstandig om te controleren of de grond onder en rond de woning verontreinigd is. Dat kun je doen via de gemeente of via de website van de Rijksoverheid: Bodemloket.nl.
Ontzorgen
Bij het kopen van een huis komt er in korte tijd veel op je af. Een NVM-aankoopmakelaar kan je daarbij veel werk uit handen nemen en neemt veel zorgen van je over. De aankoopmakelaar kijkt onder andere naar het onderhoud van de woning, mogelijke gebreken en noodzakelijke reparaties.
Daarnaast kan een NVM-aankoopmakelaar onderzoek doen naar bestemmingsplannen, milieuaspecten, relevante gegevens in het Kadaster en de status en verplichtingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Meetinstructie: het bepalen van de gebruiksoppervlakte
Een woning wordt door een NVM Makelaar altijd opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Dit zijn ook de afmetingen die je terugziet op Funda. De meetinstructie legt duidelijk vast wat wel en niet meetelt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een woning.
De meetinstructie is bedoeld om woningen overal op dezelfde manier te meten. Zo krijg je als koper een betrouwbare en vergelijkbare indicatie van de verschillende gebruiksoppervlakten.
Om dit verder toe te lichten, hebben we een korte video gemaakt waarin de meetinstructie in twee minuten wordt uitgelegd. Onder de video vind je ook een overzichtelijke uitleg in tekst. Heb je daarna nog vragen of twijfels, dan kun je altijd contact opnemen met een NVM Makelaar bij jou in de buurt.
