Nieuws

De Gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart 2026 bieden een uitgelezen kans om het woningbouw- en ruimtelijk beleid fundamenteel te verbeteren. Er zijn oplossingen nodig voor het hardnekkige woningtekort, de vastgelopen huurmarkt, ruimtelijke druk en het stagnerende investeringsklimaat. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet de Gemeenteraadsverkiezingen als een kans om lokaal leiderschap te tonen, beleid te vormen dat aansluit bij de behoeften van inwoners en ondernemers en in te spelen op de uitdagingen van de toekomst.

Het coalitieakkoord "Aan de slag" ademt de urgentie waar NVM al langer op aandringt. Dit is hard nodig. De vandaag gepubliceerde CBS-cijfers die bevestigen dat de grens van 100.000 woningen opnieuw niet is gehaald bevestigen noodzaak om aan de slag te gaan. Commercieel vastgoed snakt naar fiscale duidelijkheid en minder regeldruk en ons buitengebied moet van het stikstofslot. De plannen van het nieuwe kabinet bieden goede hoop en NVM staat klaar om samen aan de slag te gaan.

Door een zeer krap huuraanbod is de verhuur van vrije sector-woningen in het vierde kwartaal 2025 ruim 20% gedaald ten opzichte het kwartaal ervoor. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 lag het zelfs 38% lager. Mede door deze instorting is de gemiddelde huurprijs in een jaar met ruim 9% gestegen. Dit illustreert de toenemende krapte op de vrije sector huurmarkt met gemiddeld 45 reacties per woning. Door het ongunstige investeringsklimaat lijkt hier voorlopig weinig verandering in te komen. Dit leidt tot aanhoudende zorgen bij (ver)huurders, makelaars en vastgoedmanagers over kansen en ontwikkelingen op de huurwoningmarkt.

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland is in het laatste kwartaal van 2025 op €502.000 uitgekomen.

Een brede coalitie uit de vastgoedketen slaat alarm over de snel groeiende hypotheekfraude die naar een eerste schatting meer dan 8.000 woningen aan de toch al krappe markt onttrekt. Dat is niet uit te leggen en heeft bovendien grote maatschappelijke gevolgen voor zowel de leefbaarheid als de rechtsstaat. De keten roept de politiek op tot actie tijdens de formatie om de 'criminele snelweg' te sluiten die allerhande overlast en misdaad zoals witwassen, arbeidsuitbuiting en drugscriminaliteit faciliteert.

In de afgelopen dagen is er veel aandacht geweest voor het biedlogboek en de manier waarop woningen in Nederland worden verkocht. In interviews en artikelen viel daarbij regelmatig de naam NVM - niet altijd in een vriendelijk licht.

In het woningmarktbeleid lijkt het soms alsof we met de beste bedoelingen het verkeerde gerecht opdienen. De huidige focus op 'bouwen voor starters' klinkt sympathiek: wie het moeilijk heeft, moet je helpen. Maar in de praktijk biedt nieuwbouw precies het tegenovergestelde van wat ze zoeken.

De NVM Ledenraad heeft vandaag het 'Protocol Transparant Bieden Woonruimte' vastgesteld. Het protocol beschrijft voor verkoper en koper op heldere wijze de vier beschikbare verkoopmethoden en het gebruik van het biedlogboek. 'Dit protocol is opnieuw een grote stap voorwaarts', aldus voorzitter Lana Gerssen van NVM Wonen, 'want het maakt het biedproces nog inzichtelijker voor consumenten.'

De Koninklijke Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs heeft dit jaar in totaal 185 NVM-registermakelaars en -taxateurs beëdigd. Het totaalaantal beëdigde registermakelaars en taxateurs bij NVM komt daarmee op circa 4.500. De beëdigingen vonden gedurende het afgelopen jaar plaats tijdens dertien officiële sessies in het NVM-clubhuis in Utrecht.

Als gevolg van de krappe woningmarkt zijn woningzoekers een balkon minder belangrijk gaan vinden op het wensenlijstje. Hoewel mensen in afgelopen jaren door stijgende huizenprijzen ook meer zijn gaan betalen voor een balkon, is het tegenwoordig een kleiner deel van de totale koopsom. Het gemak van 'even een frisse neus halen' zonder je huis te verlaten of om buiten de was op te hangen, heeft door de krapte blijkbaar minder prioriteit.