Nieuws

Wie de woningmarkt volgt, zal zich soms afvragen waarom de gemiddelde vraagprijs zoveel hoger ligt dan de gemiddelde verkoopprijs. Uit de derde kwartaalcijfers 2025 van NVM blijkt dat de gemiddelde vraagprijs nu 596.000 is en woningen gemiddeld 24.000 boven de vraagprijs worden verkocht. Logischerwijs zou je dan denken dat de gemiddelde verkoopprijs rond de 620.000 ligt. In werkelijkheid ligt die echter op slechts 496.000. Hoe kan dat?

Het aanbod aan huurwoningen is de afgelopen jaren hard gedaald. Het woningtekort in Nederland is groot, omdat de vraag naar huurwoningen enorm groot is terwijl is het beschikbare aanbod juist erg laag is. Dat is versterkt door de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur. Investeerders trekken zich terug uit de markt en zetten hun huurwoningen te koop. Door deze uitpondgolf droogt het huurwoningaanbod op.

De koopwoningmarkt in het 3e kwartaal 2025 kenmerkt zich door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen. De reguliere zomerdip bleef uit: er kwamen dit kwartaal maar liefst 46.000 woningen te koop, sinds 2008 het hoogste aantal voor het derde kwartaal.

Rond 8.400 van de ruim 51.000 via Funda beschikbare woningen namen vandaag deel aan de NVM Open Huizen Dag. Dit is 1 op de 6 van deze te koop staande woningen en maar liefst een derde meer dan de 6.100 deelnemers aan de voorjaarseditie in april. De deelnemende huizen trokken samen 45.000 bezoekers, gemiddeld 5,3 bezoekers per woning. Dat is mede door het onstuimige herfstweer - wel iets minder dan de 6,9 kijkers per woning van vorige keer, zo blijkt uit de bliksemenquête onder NVM-makelaars.

De Nota Ruimte die eind september is gepubliceerd biedt een waardevol kader voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. Het benadrukt terecht de noodzaak van zowel woningbouw als ruimte voor economische activiteiten. Een uitgebalanceerde combinatie van wonen en werken, ondersteund door goede infrastructuur, is cruciaal voor de leefbaarheid.

In de huidige nog altijd krappe woningmarkt blijft de concurrentie tussen woningzoekenden groot. Om een huis te kopen is niet alleen een passend bod belangrijk, maar kan het ook helpen om een opvallende prijs te bieden zoals eindigend op een 7 of gekoppeld aan het huisnummer. En dat gebeurt steeds vaker: inmiddels bij 1 op de 6 transacties.

Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan internationals is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent in 2025. Het aandeel internationals op de huurmarkt blijft vrijwel stabiel: ongeveer 1 op de 4 huurders via een NVM makelaar is international. Inmiddels kopen internationals vaker een woning dan dat zij huren, vanwege hoge huurprijzen en beperkte beschikbaarheid. Toch blijft hun rol op de totale koopmarkt relatief beperkt en sterk lokaal geconcentreerd, zo blijkt uit onderzoek van NVM-datadochter brainbay 'Internationals op de woningmarkt'.

Met instemming van de ledenraad is Christian Steven (Steve) Evers (59) benoemd tot nieuwe algemeen voorzitter van de NVM. Hij volgt Lana Goutsmits-Gerssen op, die deze rol vervulde na het overlijden van Peter Brussel in oktober vorig jaar. Met Steve Evers haalt NVM een internationaal ervaren topmanager in huis die de grootste vereniging van makelaars, taxateurs en vastgoedprofessionals verder wil versterken en profileren.

Zaterdag 4 oktober organiseert NVM wederom de Open Huizen Dag. Van 11.00 tot 15.00 uur zetten duizenden huiseigenaren de deuren open voor geïnteresseerde kopers. Zonder afspraak stap je zo binnen en krijg je de kans om meerdere woningen achter elkaar te bekijken. Het is de ideale manier om huizen te vergelijken, wooninspiratie op te doen en een beter beeld te krijgen van wat jouw perfecte plek is. Dit maakt de NVM Open Huizen Dag al jaren tot een laagdrempelige en leuke manier om een stap dichter bij je nieuwe thuis te komen. Mis het niet!

NVM, IVBN, WoningBouwersNL, Bouwend Nederland, VNG, NEPROM en Vastgoed Belang steunen het amendement * van NSC om de overdrachtsbelasting voor tweede woningen/beleggingspanden, te verlagen naar 6 procent. Het is momenteel 10,8 procent en per 1 januari 2026 wordt deze verlaagd naar 8 procent. Dit amendement ziet toe op verdere verlaging naar 6 procent om het meer (Europees) markconform te maken.