Nieuws

De Nederlandse markt voor recreatiewoningen laat in 2025 een gemengd beeld zien. Het aantal transacties stijgt licht, prijzen stabiliseren en het aanbod groeit naar een niveau dat de markt in evenwicht brengt. Tegelijkertijd zorgen fiscale wijzigingen en onzekerheid over regelgeving voor terughoudendheid bij kopers en verkopers. Regionaal lopen de ontwikkelingen daarbij steeds verder uiteen. Dat blijkt uit het rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen – jaaroverzicht 2025 van NVM en datadochter brainbay.

In het eerste kwartaal van 2026 is de commerciële vastgoedmarkt rustig van start gegaan. Vergeleken met een jaar geleden nam de opname in alle segmenten licht toe.

NVM heeft de minister van Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening een brandbrief gestuurd om aandacht te vragen voor de positie van de woonconsument, die klem raakt door onduidelijkheid over funderingsrisico’s.

NVM Makelaars zien dat de woningmarkt in het eerste kwartaal 2026 geleidelijk meer in balans komt. Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen.

Rond 52.000 kijkers verspreidden zich vandaag over circa 8.900 deelnemende woningen aan de NVM Open Huizen Dag. Zo deed 18 procent van de nu ruim 49.000 via Funda beschikbare woningen mee aan deze voorjaarseditie. Een jaar eerder in april deden 6.100 te koop staande huizen mee met 42.000 kijkers. ‘Zowel het aantal deelnemers als bezoekers zit daarmee stevig in de lift,’ aldus Benedikte Zijlstra, makelaar en bestuurslid van NVM-Wonen. Zij ziet meer aanbod, maar de markt blijft stevig geprijsd – vooral in en rond de Randstad.

Er groeit in Nederland een generatie op die niet anders weet dan dat huizenprijzen altijd stijgen. Wat doet dit met de positie van starters op de woningmarkt? Woningcorporaties kunnen met hun betaalbare woningvoorraad starters bedienen. Zo geeft Woonstede voor bepaalde woningen voorrang aan jongeren, maar wachtlijsten zijn lang. Hierdoor is het merendeel van starters toch afhankelijk van het aanbod op de private markt.

Kantorenmarkt beweegt in twee richtingen: schaarste aan hoogwaardige kantoorruimte op toplocaties en oplopende leegstand in minder courante panden

NVM en Cleverbase verlengen hun samenwerking met drie jaar om de digitale identificatie en elektronische ondertekening bij aan- en verkoop van woningen via NVM Makelaars verder te verbeteren. Inzet is dat (ver)kopers van vastgoed hun contracten niet meer fysiek hoeven te ondertekenen. Dat bespaart veel tijd en papieren rompslomp. De bestaande identificatie-app Vidua die makelaars al gebruiken, gaat verder onder de vlag van Cleverbase. Deze app geldt als een nieuwe standaard voor digitale verificatie in de vastgoedmakelaardij.

De prijs van agrarische grond in Nederland blijft sterk stijgen. In 2025 kwam de gemiddelde grondprijs uit op €95.400 per hectare, bijna €10.000, ofwel 11,8% meer ten opzichte van 2024. In het vierde kwartaal werd zelfs een gemiddelde grondprijs van €104.700 per hectare gerealiseerd – het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten. NVM Makelaars verwachten voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende grondprijzen. Daarmee komt een jaargemiddelde van €100.000 per hectare snel dichterbij.

De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt. Dat blijkt uit nieuw NVM-onderzoek. Hoewel uitponden het koopaanbod vergroot en zorgde dat in 2025 een recordaantal koopstarters hun eerste woning konden kopen, raken lagere en middeninkomens juist verder achterop. “Deze uitkomsten onderstrepen dat uitponden leidt tot nieuwe knelpunten en dat beleidsmatige keuzes noodzakelijk zijn voor een beter functionerende en evenwichtigere woningmarkt,” aldus Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM-Wonen.