De commerciële vastgoedmarkt toont zich in het tweede kwartaal van 2026 veerkrachtig, ondanks aanhoudende economische onzekerheid.
Utrecht - Het aantal huurtransacties in de middenhuur en vrije sector zijn in één kwartaal met bijna 20% afgenomen. Daarmee zet de trend door als gevolg van een beperkt huuraanbod, stijgende huurprijzen en alle regulerende maatregelen die de politiek heeft ingevoerd met betrekking tot de huurwoningmarkt.
Ondanks de stapeling van regelgeving hoge overdrachtsbelasting, fiscale bijtelling in box3 en voorgenomen btw-verhoging van 9 naar 21% op recreatieve verhuur is de recreatiewoningenmarkt in 2024 verrassend opgeveerd.
De door minister Mona Keijzer aangekondigde versoepelingen van de Wet Betaalbare Huur zijn een eerste stap in de goede richting. Dit juichen we als NVM toe. Evengoed is dit naar onze verwachting onvoldoende om de trend van uitponden te keren.
Met bijna 34.000 verkopen in het 1e kwartaal, zit er flink vaart in de huizenmarkt. Dit is veel meer dan in dezelfde periode in drie voorgaande jaren.
Afgelopen jaar zijn veel voormalige huurwoningen verkocht en in 2025 neemt de verkoop verder toe. Dit is goed nieuws voor starters die een huis willen kopen, maar slecht nieuws voor huurders die een woning zoeken of hun woning kwijtraken. Verhuurders stappen massaal uit door de hoge belastingdruk en strenge regelgeving en herinvesteren hun vermogen buiten de woningmarkt.
Ondanks krapte op de woningmarkt en vaak vlotte verkopen, is de animo voor de landelijke NVM Open Huizen Dag opgelopen naar een kleine 6.100 deelnemers. Dit is bescheiden in vergelijking met de piek van 56.000 'kijkhuizen' in 2012. Evengoed deed vandaag 1 op de 7 beschikbare woningen mee. Ze ontvingen gemiddeld 7 bezoekers, iets meer dan bij de vorige editie. Zo kwamen ruim 42.000 kijkers in de benen op zoek naar hun ideale plek, aldus de bliksemenquête onder NVM-makelaars.
De beperking tot slechts drie verkoopmethoden, als onderdeel van een uniform biedlogboek, is voor ruim 60% van de NVM-makelaars een brug te ver. Dit is de uitkomst na een peiling onder de 5.500 leden. De reguliere inschrijving, als meest gebruikte biedmethode, zou daarmee verdwijnen. Dit ondergraaft het belang van (ver)kopers zonder dat het leidt tot meer transparantie. Daarom kan NVM onmogelijk instemmen met het huidige voorstel voor een uniform biedlogboek.
Zaterdag 5 april is de halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag. Van 11.00 tot 15.00 uur kunnen potentiële kopers zonder afspraak vooraf één of meer deelnemende woningen bezichtigen. Dat maakt de NVM Open Huizen Dag een laagdrempelige manier om jouw nieuwe plek te bekijken. En huizen kijken helpt om (later) beter te kunnen kiezen. Vanaf 20 maart zijn deelnemende woningen op funda te zien.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter van kale huurwoningen in Nederland is hard gestegen met 11,8% op jaarbasis. Dit is een van de grootste huurprijsstijgingen in de afgelopen tien jaar. De stijging komt deels doordat in veel steden meer appartementen zijn verhuurd. Die hebben vaak een hogere vierkante meterprijs en een kleiner oppervlak.
NVM-makelaars zien dat het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen in het laatste kwartaal van 2024 met 34% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder.
