Nieuws

De Nederlandse vrije huurmarktsector verkeert in zwaar weer. Het aantal verhuurtransacties ligt fors lager dan voorheen. Ten opzichte van vorig jaar is de vrije sector opnieuw gekrompen, mede door invoering van het gereguleerde middensegment. Hierdoor vinden steeds minder woningzoekenden in de vrije sector een woning. Tegelijk stijgen de prijzen van nieuwe verhuurde woningen stevig door. De kale huurprijs in de vrije sector lag in het 3e kwartaal 2025 op 18,26 per vierkante meter; 6,2% hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar.

De verduurzaming van de Nederlandse koopwoningmarkt ontwikkelt zich sneller dan vaak wordt gedacht. Nieuwe analyses van NVM-datadochter brainbay laten zien dat de officiële energielabels in veel gevallen verouderd zijn, waardoor de werkelijke staat van verduurzaming structureel wordt onderschat. In werkelijkheid is de gemiddelde koopwoning inmiddels aanzienlijk energiezuiniger, met een gemiddelde EP2-waarde die overeenkomt met energielabel B. Dit blijkt uit de NVM/brainbay special Duurzaam Wonen.

Uit de vierde landelijke monitor discriminatie op de woningmarkt blijkt dat woningzoekenden steeds meer gelijke kansen krijgen op een huurwoning. Voor het eerst is geen hard bewijs meer gevonden van discriminatie op basis van afkomst, seksuele voorkeur of geslacht van geïnteresseerden voor een woningbezichtiging. Wel gaat meer dan de helft van de bemiddelaars in op verzoeken van verhuurders om bepaalde groepen huurders uit te sluiten.

Een aanzienlijk aantal binnenstedelijke wijken in Nederland heeft te kampen met bodemdaling. Woningen in deze wijken lopen daardoor een steeds grotere kans op funderingsproblemen en bijkomende schade aan vloeren en muren. Bewoners kunnen hier te maken krijgen met verzakkingen, vochtproblemen, ongezonde woonomstandigheden en dreigende waardedaling. NVM pleit daarom voor het hanteren van een integrale aanpak voor deze wijken en buurten.

In aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen op 29 oktober 2025 geeft NVM een overzicht van de belangrijkste standpunten van de grootste politieke partijen op het gebied van de woningmarkt, ruimtelijke ordening en het investeringsklimaat. We beschrijven de belangrijkste beleidsvoorstellen die partijen hanteren om de huidige uitdagingen aan te pakken en wat de effecten zijn voor de vastgoedmarkt.

Wie de woningmarkt volgt, zal zich soms afvragen waarom de gemiddelde vraagprijs zoveel hoger ligt dan de gemiddelde verkoopprijs. Uit de derde kwartaalcijfers 2025 van NVM blijkt dat de gemiddelde vraagprijs nu 596.000 is en woningen gemiddeld 24.000 boven de vraagprijs worden verkocht. Logischerwijs zou je dan denken dat de gemiddelde verkoopprijs rond de 620.000 ligt. In werkelijkheid ligt die echter op slechts 496.000. Hoe kan dat?

Het aanbod aan huurwoningen is de afgelopen jaren hard gedaald. Het woningtekort in Nederland is groot, omdat de vraag naar huurwoningen enorm groot is terwijl is het beschikbare aanbod juist erg laag is. Dat is versterkt door de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur. Investeerders trekken zich terug uit de markt en zetten hun huurwoningen te koop. Door deze uitpondgolf droogt het huurwoningaanbod op.

De koopwoningmarkt in het 3e kwartaal 2025 kenmerkt zich door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen. De reguliere zomerdip bleef uit: er kwamen dit kwartaal maar liefst 46.000 woningen te koop, sinds 2008 het hoogste aantal voor het derde kwartaal.

Rond 8.400 van de ruim 51.000 via Funda beschikbare woningen namen vandaag deel aan de NVM Open Huizen Dag. Dit is 1 op de 6 van deze te koop staande woningen en maar liefst een derde meer dan de 6.100 deelnemers aan de voorjaarseditie in april. De deelnemende huizen trokken samen 45.000 bezoekers, gemiddeld 5,3 bezoekers per woning. Dat is mede door het onstuimige herfstweer - wel iets minder dan de 6,9 kijkers per woning van vorige keer, zo blijkt uit de bliksemenquête onder NVM-makelaars.

De Nota Ruimte die eind september is gepubliceerd biedt een waardevol kader voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. Het benadrukt terecht de noodzaak van zowel woningbouw als ruimte voor economische activiteiten. Een uitgebalanceerde combinatie van wonen en werken, ondersteund door goede infrastructuur, is cruciaal voor de leefbaarheid.