Nieuws

NVM Business presenteert vandaag de cijfers over de commerciële vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025. Hieruit blijkt dat politieke en economische onzekerheid nog steeds voor terughoudendheid zorgen. Terwijl sommige segmenten herstel laten zien, staan andere juist onder druk. Zo is de vraag naar grootschalige logistiek vanaf 25.000 m² grotendeels weggevallen. Een gezonde vastgoedmarkt is cruciaal voor onze economie en leefbaarheid.

In de afgelopen vijf jaar is een recordhoeveelheid kleine bedrijfsunits gebouwd. Door de groei van het aantal kleine bedrijven hebben de bouwvolumes een historische piek bereikt. Terwijl de markt nu lijkt te verzadigen, liggen er in Nederland nog altijd talloze nieuwe bouwplannen op de plank. Hierdoor ontstaat meer risico op leegstand. Daarnaast komen veel andere bedrijven met groeiplannen in de knel, omdat er voor hen steeds minder bouwkavels beschikbaar zijn.

Markt bedrijfsverzamelgebouwen bereikt verzadiging, netcongestie remt groei: Economische onzekerheid en geopolitieke spanningen maken bedrijven terughoudend met investeringen en locatiekeuzes Ontwikkeling nieuwe bedrijventerreinen en vastgoedprojecten ligt vrijwel stil door netcongestie en stikstofregels Vraag naar bedrijfsruimten onverminderd groot; beschikbaar aanbod neemt echter toe en leegstand loopt op

In de horeca voltrekt zich in de afgelopen jaren een shake-out. Door de sterk gestegen kosten en het terugbetalen van coronaschulden zijn in drie jaar tijd zon 1.100 horecazaken verdwenen. Het aantal faillissementen in de horeca bereikte in maart van dit jaar een hoogtepunt, blijkt uit cijfers van het CBS. Desondanks blijft de vraag naar horeca groot. Goede horecalocaties zijn schaars en gewild, vooral in de grote steden en op toeristische locaties. Volgens experts van NVM Business heeft de stijging van het aantal faillissementen weinig invloed op de prijzen van horecavastgoed en zijn pandeigenaren vaak zeer tevreden met een horecaondernemer als huurder. In deze special van NVM Business staan de ontwikkelingen in de sector en de prestaties van horecaondernemers centraal.

In het eerste kwartaal van 2025 is de commerciële vastgoedmarkt traag uit de startblokken gekomen. De sterke dynamiek en het positieve sentiment van het laatste kwartaal van 2024 lijken plaats te hebben gemaakt voor voorzichtigheid.

Beperkte huurgroei remt modernisering van kantoren buiten de grote steden.

In het vierde kwartaal van 2024 is zowel de opname als het aanbod van commercieel vastgoed gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

De Nederlandse winkelvastgoedmarkt blijft volop in beweging. Dankzij een lagere inflatie en hogere lonen hebben consumenten gemiddeld 2,5 procent meer te besteden en dat zorgt voor meer bezoekers in populaire winkelgebieden. Maar er zijn ook zorgen: het consumentenvertrouwen blijft laag en er is nog veel economische onzekerheid. Bovendien hebben winkeliers het lastig door krappe winstmarges en concurrentie van grote internationale en online winkels. Dit leidt tot meer lege panden en faillissementen. Toch ontstaan er nieuwe kansen voor ondernemers en worden winkelstraten steeds gevarieerder. Makelaars hebben hiervoor ruim 1,39 miljoen vierkante meter - wat overeenkomt met ruim 4.500 winkelruimten - beschikbaar.

Nederland heeft een grote behoefte aan woningen. Tot en met 2030 moeten er 900.000 tot een miljoen woningen worden bijgebouwd. Dit vraagt om innovatieve oplossingen. Het transformeren van kantoorpanden naar woningen is zo'n oplossing, die bovendien zorgt voor duurzamer gebruik van vastgoed.

Opname* commercieel vastgoed nam in het 3e kwartaal van 2024 in alle segmenten af. Er werd minder verhuurd of verkocht dan in het vorige kwartaal Kwalitatief hoogwaardige kantoorruimten met een goed energielabel worden snel verhuurd of verkocht tegen veel hogere huren De vraag naar grote winkelpanden is afgenomen, kleine winkelruimtes in grote steden doen het daarentegen goed Het vertrouwen van vastgoedbeleggers keert langzaam terug