Verborgen en zichtbare gebreken

Lekkages bij een pannendak kunnen worden veroorzaakt door oude dakpannen, verschoven dakpannen of gescheurd lood. De aansluiting van het dak bij een dakraam, een dakkapel of een schoorsteen zijn kritische plekken. Let bij het bezichtigen van een woning, speciaal op deze plekken aan de binnenzijde.

Vragen die je als koper kunt stellen zijn: Zijn er vochtplekken zichtbaar of is er sprake van schimmelvorming? Hoe oud is de woning en hoe oud zijn de gebruikte dakpannen?

Zijn er voldoende reserve dakpannen of zijn de dakpannen gemakkelijk te verkrijgen? Ook het metsel- en voegwerk van de schoorsteen kan lekkage veroorzaken. Is dit nog in orde?

Een plat dak gaat doorgaans 20 jaar mee. Daarna neemt de kans toe op lekkage. Wanneer het dak wordt gedeeld met de buren is het in feite een gemeenschappelijk dak. Een defect aan het dak bij één van de buren kan een lekkage in de woning veroorzaken. Belangrijkste reden is dat het water bij een plat dak alle kanten op kan stromen en op een andere zwakke plek de woning binnenkomt.

Lichtkoepels in een plat dak kunnen ook een oorzaak zijn van lekkage. De afvoer van het regenwater en mogelijk sneeuw en water is ook van belang. Blijft er veel regenwater achter of loopt het snel via de afvoer weg. Is de rookgasafvoer hoog genoeg zodat er geen water in kan lopen? Zijn de naden van de bitumen goed afgesloten en liggen ze in de juiste afvoerrichting.

Let bij de bezichtiging van een woning met een plat dak aan de binnenzijde speciaal op sporen van vochtvorming in de naden op het plafond. 

Een rieten dak lekt minder snel, maar een goed onderhoud is daarbij wel van belang. De zon-, en regenkant is bij een woning met een rieten kap vaak snel zichtbaar. Alg en mos krijgen aan de regenzijde eerder vat en moeten tijdig worden verwijderd om aantasting van het riet te voorkomen.

De kap moet regelmatig worden gecontroleerd, zodat reparaties tijdig worden uitgevoerd. Hoe heeft de eigenaar dit altijd gedaan?

Hoe is de woning binnen afgewerkt? Een rieten kap geeft nogal stof in huis, dus de afwerking binnen is belangrijk.

Bij de aansluiting tussen hoofdgebouw en aanbouw kan er ook lekkage optreden. Dit kan komen door een slechte aansluiting van de dakbedekking met de bestaande woning of door verzakking van de aanbouw, waardoor de aanhechting van het dak met het huis onder druk staat.

Let daarbij op of de voegen van de woning intact zijn en of er scheuren in de loodslab zitten. Is de loodslab hoger dan de dakopstand? Bij de aankoop van een woning is het belangrijk deze overgang van de aanbouw naar de woning goed te inspecteren. Controleer ook hoe het regenwater wegloopt.

In steden die al langer ervaring hebben met de aanpak van funderingsproblemen, zoals Haarlem, Dordrecht, Zaanstad, Schiedam, Gouda en Waddinxveen is gebleken dat we niet kunnen spreken over één bepaald funderingsprobleem. Vaak gaat het om één of verschillende van de onderstaande problemen. Dit zijn:

• Schimmelaantasting (paalrot)
• Bacteriële aantasting (palenpest)
• Gebrek aan draagkracht
• Bodeminklinking bij funderingen op staal

Aanwijzingen van funderingsproblemen zijn:

• scheefstand van de woning
• scheve vloeren
• ramen en deuren die vervormen en klemmen
• scheuren in bouwmuren en ook in niet-dragende muren
• hoogteverschillen tussen panden en het trottoir
• grond rond het pand is verzakt
• in de buurt zijn bij gelijksoortige panden funderingsproblemen gesignaleerd
• lage grondwaterstanden

Kijk ook altijd even of je deze problemen aantreft elders in de straat  waar deze woning deel van uitmaakt.

Onderzoek naar funderingen is nodig bij alle woningen gebouwd voor 1970 waarbij men kan aannemen dat woningen uit de periode van voor 1945 tot de grootste risicogroep behoren. Daarbij gaat het voornamelijk om woningen in het westen van het land, die in en rond stadscentra zijn gebouwd. Buiten de steden komen funderingsproblemen het meest voor in de Hollandse en (West-)Friese veenweidegebieden. 

Wil je meer weten over funderingsproblemen? Download dan deze brochure (pdf). De brochure is vervaardigd in opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en het ministerie, in samenspraak met het Stichting Platform Fundering Nederland en de NVM-makelaars.

In uw huis kunt u zogenaamde houtvreters krijgen, zoals boktor en houtworm. De boktor is een donkerbruin gekleurde tor, die ovale gaatjes achterlaat in het hout. Hij komt vaak voor in oude panden. Ook de houtworm is slecht voor houten balken en vloeren. Deze larven van verschillende soorten torren en kevers eten gangen in het hout, die van buiten zichtbaar zijn als kleine gaatjes.

Nog een bekend probleem zijn huiszwammen, die ontstaan in vochtige ruimtes met onvoldoende ventilatie. Ze kunnen hun ondergrond totaal verpulveren. Een vervorming van het houtwerk of de aanwezigheid van draden of witgrijze vlokken kunnen wijzen op de aanwezigheid van huiszwam in uw woning. De aantasting van het hout kan grote (nadelige) gevolgen hebben voor de constructie van uw huis.

Houtworm kunt u voorkomen door het hout te behandelen met verf- of een waslaag. De kevers leggen hun larven het liefste in onbewerkt hout. De huiszwam houdt u buiten de deur door het weren van vocht. 

Wanneer er al ongedierte in uw huis aanwezig is, kunt u het beste een professionele ongedierte bestrijder inzetten. Kijk voor meer informatie op Mileucentraal.nl.