Meetinstructie: het bepalen van de gebruiksoppervlakte
Meten is weten. Maar, hoe meet je eigenlijk? De meetinstructie zorgt ervoor dat er door iedereen op dezelfde manier wordt gemeten, zodat er geen onduidelijkheden ontstaan. Lees meer over de meetinstructie in de praktijk.
Huis verkopen: wat is de meetinstructie?
Een woning wordt door een NVM Makelaar altijd opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Dit zijn ook de afmetingen die je terugziet op Funda. In de meetinstructie staat precies vastgelegd wat wel en niet meetelt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een woning. Daarmee worden onduidelijkheden voorkomen.
Meetinstructie in de praktijk
De meetinstructie geeft duidelijke richtlijnen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een woning. De opgegeven oppervlakte is een indicatie en geen garantie. Kleine verschillen in uitkomsten zijn mogelijk, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten.
In de praktijk is het aantal vierkante meters tussen koper en verkoper vaak minder doorslaggevend. Zeker wanneer de koper de woning zelf heeft bekeken en weet wat die koopt. De waarde van een woning wordt meestal bepaald door andere factoren zoals de locatie, voorzieningen in de buurt, bouwwijze, bouwstijl en de staat van onderhoud.
Daarom is het gebruikelijk om bij de verkoop van een woning af te spreken dat er geen verrekening plaatsvindt als de werkelijke grootte afwijkt van de opgegeven oppervlakte. Deze afspraak is vastgelegd in artikel 6.11 van de NVM-koopovereenkomst.
In sommige situaties kan de exacte oppervlakte voor de koper natuurlijk wel belangrijk zijn. In dat geval kunnen koper en verkoper hiervan afwijken en andere afspraken maken. Ook deze worden vastgelegd in artikel 6.11 van de NVM-koopovereenkomst.
Verplicht naleven van afspraken
Alle makelaars en taxateurs die zijn aangesloten bij NVM zijn verplicht zich aan deze afspraken te houden. NVM ziet hier actief op toe en kan ingrijpen als de regels niet worden nageleefd. Ook de overheid gebruikt de meetinstructie, onder andere voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG).
Uitleg meetinstructie: video
In deze korte video leggen we de meetinstructie in twee minuten uit. Daarnaast vind je onder de video een handige tekst met uitleg. Heb je daarna nog vragen of twijfels, dan kun je altijd contact opnemen met een NVM Makelaar bij jou in de buurt.
