Mededelingsplicht
Als je je woning verkoopt, heb je als verkoper een mededelingsplicht. Dat houdt in dat je de koper eerlijk en volledig informeert over de woning en het perceel. Zo weet de koper waar die aan toe is en verklein je de kans op discussies of problemen achteraf.
Wat houdt de mededelingsplicht in?
De mededelingsplicht betekent dat je de koper informeert over belangrijke kenmerken en bekende gebreken van de woning. Dat geldt niet alleen wanneer de koper hier specifiek naar vraagt: er wordt verwacht dat de verkoper zelf alles netjes vermeld. Weet de verkoper iets dat van invloed kan zijn op de aankoop, dan is het verplicht dit te melden.
Bouwkundige zaken
De mededelingsplicht gaat vooral over bouwkundige gebreken, zeker wanneer deze niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging en de verkoper er wel van op de hoogte is. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een lekkage of vochtprobleem
- Een scheur die achter een kast zit
- Eerdere schade- en herstelwerkzaamheden
Door dit vooraf te melden, weet de koper waar die aan toe is. De woning wordt dan gekocht in de bekende staat en je voorkomt dat je hier later op wordt aangesproken.
Juridische zaken bij een woning
Je moet de koper informeren over juridische verplichtingen of beperkingen die bij de woning horen. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad voor de buren
- Andere afspraken of rechten die invloed hebben op het gebruik van de woning
Deze informatie staat meestal in de eigendomsakte. Zorg ervoor dat de koper hiervan een kopie ontvangt, zodat duidelijk is welke rechten en plichten bij de woning horen.
Hoe voldoe je aan de mededelingsplicht?
Daar sta je niet alleen voor. Je NVM Makelaar begeleidt je stap voor stap. Meestal gaat het zo:
- Je vult een vragenlijst over de woning en het perceel volledig en eerlijk in
- De NVM Makelaar zorgt ervoor dat deze informatie bij de koper terechtkomt
- Je geeft een kopie van de eigendomsakte mee
- Zijn er bijzonderheden die niet in de vragenlijst of akte staan? Dan leg je die aanvullend en schriftelijk vast
Zo weet de koper precies waar hij aan toe is en verklein je de kans op onduidelijkheid of problemen achteraf.
Verzwijg je een gebrek dat voor de koper niet zichtbaar was, dan kan de koper je daar later alsnog op aanspreken. Die kosten kunnen flink oplopen.
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Als je je mededelingsplicht goed nakomt:
- Weet de koper precies wat hij koopt
- Voorkom je discussies of claims na de overdracht
- Verklein je het risico op aansprakelijkheid achteraf
Onderzoeksplicht van de koper
Naast jouw mededelingsplicht heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Ziet de koper tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld een scheur of een ander zichtbaar aandachtspunt, dan mag je verwachten dat de koper hierover vragen stelt of nader onderzoek laat uitvoeren.
Is een gebrek bij jou als verkoper bekend en kon de koper dit niet zien, dan gaat jouw mededelingsplicht voor de onderzoeksplicht van de koper.
De rol van de NVM Makelaar.
Jouw NVM Makelaar begeleidt je bij het juist en zorgvuldig informeren van de koper. Ook de makelaar heeft de verantwoordelijkheid om juiste en volledige informatie te delen. Zo zorgen jullie samen voor een transparant verkoopproces en een betrouwbare basis voor de overdracht.