Het biedproces
Als verkoper bepaal jij samen met je NVM Makelaar hoe het biedingsproces eruitziet. Of het nu gaat om onderhandeling zonder termijn, een bieding met een sluitingsdatum of een open online veiling: de keuze is aan jou en je makelaar.
Wat is een bod?
Een bod dat een geïnteresseerde koper uitbrengt bestaat uit:
- een geldbedrag
- én eventuele voorwaarden (zoals financiering of keuring)
Jij beslist uiteindelijk of je een bod accepteert, afwijst of erover onderhandelt. Je hoeft niet altijd voor het hoogste bod te kiezen: ook gunstige voorwaarden en garanties kunnen voor jou net zo belangrijk zijn.
Verschillende biedingsvormen
De keuze van de methode is belangrijk en kan invloed hebben op de sfeer en snelheid van het biedproces. Samen met een NVM Makelaar kies je wat het beste past bij je situatie.
Inschrijving met biedtermijn
Bieders doen via een online platform een bod vóór een afgesproken datum. Alleen jij en je makelaar zien de biedingen tot de sluiting.
Gesloten inschrijving met biedtermijn
Potentiële kopers kunnen bieden tot een vaste deadline. De biedingen blijven voor iedereen geheim tot dat moment.
Open inschrijving of veiling met biedtermijn
Iedereen kan bieden en bieders zien onderling welke bedragen zijn uitgebracht.
Bieden zonder vaste termijn (klassieke onderhandeling)
Je onderhandelt direct met een koper via de makelaar, zonder strikte sluitingsdatum.
Bieden betekent niet meteen verkopen
Pas zodra je mondeling overeenstemming hebt bereikt met een koper en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige verkoop (schriftelijkheidsvereiste).
Een NVM Makelaar helpt je bij het bepalen van de beste verkoopstrategie.
Transparantie en het biedlogboek
In 2023 introduceerde NVM het verplicht gebruik door haar leden van een digitaal biedlogboek, waarin de biedingen op een woning worden vastgelegd. Het biedlogboek is ook beschikbaar voor de bieders, zodat zij achteraf het biedproces kunnen nalezen. Hieraan is een protocol voor het bieden op woningen toegevoegd. Het protocol wordt digitaal ondersteund door Move.nl; dit is een applicatie waarin de alle biedingen automatisch worden opgeslagen en verwerkt tot een digitaal biedlogboek voor verkoper en bieders. Sinds 1 februari 2026 is het protocol verplicht voor alle NVM Makelaars. Bovendien zijn het protocol en de Move.nl-applicatie beschikbaar voor de hele sector; ook voor makelaars die (nog) niet zijn aangesloten bij NVM.
Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst, of sprake is geweest van een of meer voorwaarden en/of een persoonlijke boodschap van de bieder.
Het uitgangspunt is dat de verkopend makelaar alle informatie zo real time mogelijk deelt met de verkoper.
Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.
Let op: Het biedlogboek is alleen verplicht voor makelaars die bij een brancheorganisatie zijn aangesloten.