Een landelijke woning kopen
Het kopen van een landelijke woning is iets bijzonders, maar vraagt wel om goede voorbereiding: van de zoektocht en bezichtiging tot het onderhandelen en de overdracht. Het gaat allemaal net even anders.
Ben je van plan een woonboerderij, landhuis of andere woning buiten de bebouwde kom te kopen? Dan krijg je vaak te maken met extra aandachtspunten die minder spelen in een dorp of stad.
Extra onderzoek bij landelijk wonen
Om verrassingen achteraf te voorkomen, is het slim om alle aspecten van de woning goed te bekijken. Denk bijvoorbeeld aan zaken als een agrarische bestemming, specifieke milieuregels of andere eisen die gelden in het buitengebied. Het is daarom belangrijk om je goed te verdiepen in wat er allemaal bij komt kijken.
De NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar
Hulp nodig bij het zoeken en aankopen van een landelijke woning? Vraag het aan een gespecialiseerde NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar. Deze makelaar zoekt gericht naar een landelijke woning die past bij jouw woonwensen. Dankzij een groot netwerk en kennis van de landelijke markt is hij vaak vroeg op de hoogte van geschikte woningen die te koop komen.
Bestemming
Bij de aankoop van een voormalig agrarisch object ligt er vaak nog een agrarische bestemming op de bedrijfswoning. Is dat bij jou het geval, dan is het verstandig om hier direct over te praten met je financieel adviseur. Die kan uitleggen wat dit voor jou betekent en welke gevolgen dit kan hebben.
Bestemmingsplan wijzigen
Moet de bestemming worden gewijzigd naar wonen, dan is een bestemmingsplanwijziging nodig. Zon wijziging kost vaak veel tijd en geld. De leges, oftewel de kosten die de gemeente rekent voor het wijzigen van een bestemmingsplan, verschillen per gemeente en kunnen flink uiteenlopen.
In sommige gevallen neemt de financier voorlopig genoegen met een principebesluit. Dit betekent dat de gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan een wijziging van agrarisch naar wonen, maar dat de formele procedure nog moet worden doorlopen.
Wet plattelandswoning
Sinds 2013 geldt de Wet plattelandswoning. Een plattelandswoning is een (voormalige) bedrijfswoning die hoort bij een agrarisch bedrijf. Vroeger mochten alleen mensen die bij dat bedrijf werkten in zon woning wonen. Dankzij deze wet mogen ook anderen er wonen.
Daar zit wel een belangrijk aandachtspunt aan. Bewoners van een plattelandswoning worden niet beschermd tegen milieugevolgen van het omliggende agrarische bedrijf. Denk bijvoorbeeld aan geur, geluid en trillingen. Voor luchtkwaliteit geldt een uitzondering.
Een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar kan je adviseren over de mogelijkheden, bijvoorbeeld bij een herbestemming van agrarisch naar wonen of bij de keuze voor een plattelandswoning.
Wonen met een agrarische bestemming: de risicos
Koop je als particulier een woning met een agrarische bestemming, zonder financiering en zonder dat de bestemming wordt gewijzigd? Dan is dat niet zonder risico. Als je de agrarische bestemming laat staan terwijl je geen agrarisch bedrijf op de locatie hebt, woon je feitelijk in strijd met het bestemmingsplan.
Dat kan problemen opleveren. Wil je bijvoorbeeld verbouwen, dan bestaat de kans dat je geen vergunning krijgt, omdat de gemeente toetst aan het geldende bestemmingsplan. Ook als de gemeente toestemming geeft om er te wonen zonder formele bestemmingswijziging, loop je risico. In dat geval is vaak sprake van een gedoogsituatie. Zodra omwonenden klachten indienen, sta je als bewoner juridisch minder sterk.
Op het platteland krijg je niet alleen te maken met regels van de gemeente, maar ook met beleid van de provincie. Daarnaast kunnen er planologische ontwikkelingen spelen die invloed hebben op de waarde en het gebruik van je woning. Het is daarom verstandig om je goed te laten informeren over zowel het bestemmingsplan als toekomstige plannen in de omgeving. Een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar is op de hoogte van deze ontwikkelingen en denkt graag met je mee.
De NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar
Van landgoed tot woonboerderij: bij het kopen van een landelijke woning kun je te maken krijgen met complexe vraagstukken. Het is dan fijn om iemand met ervaring te kunnen raadplegen. Iemand met kennis van landelijke woningen, oog voor de valkuilen en aandacht voor jouw belangen.
Een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar houdt het overzicht en helpt je om de juiste keuzes te maken. Zij kennen de lokale situatie en weten precies welke regels, bestemmingsplannen en bouwkundige aandachtspunten een rol spelen. Ook zijn zij scherp op ontbindende voorwaarden en andere belangrijke details, zodat je niet voor onverwachte kosten of vervelende verrassingen komt te staan. Natuurlijk helpt een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar ook bij het bepalen van een slimme onderhandelingsstrategie, zodat jij je droomwoning koopt tegen een scherpe prijs en onder goede voorwaarden.
Wil je het hele aankoopproces uit handen geven of juist alleen hulp bij een specifieke stap? Zoek dan een NVM Agrarisch & Landelijk Makelaar bij jou in de buurt.