Bemiddelingskosten bij het huren van een woning
Bij het huren van een woning kun je te maken krijgen met bemiddelingskosten. Dit zijn kosten die een makelaar of bemiddelaar rekent voor de diensten. Of deze kosten wel of niet in rekening mogen worden gebracht, hangt af van de rol die de makelaar heeft.
Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning te huur aanbiedt, bijvoorbeeld via een website, verricht werkzaamheden voor die verhuurder. Werkt deze makelaar vervolgens ook met een geïnteresseerde huurder, dan is de makelaar bemiddelaar voor beide partijen.
In zon situatie mag de makelaar volgens de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder van een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte.
Wanneer mag een makelaar bemiddelingskosten rekenen?
Een huurder mag alleen bemiddelingskosten betalen als de makelaar uitsluitend in opdracht van de huurder werkt. Dat is bijvoorbeeld het geval als:
- Je zelf een makelaar inschakelt om actief en gericht voor jou een huurwoning te zoeken
- De makelaar niet betrokken is bij de verhuur namens de verhuurder
In deze situatie treedt de makelaar op als jouw belangenbehartiger en mogen er kosten worden afgesproken.
Wanneer mag een makelaar géén bemiddelingskosten rekenen?
In veel gevallen hoeft een huurder geen bemiddelingskosten te betalen. Dat geldt met name als:
- De makelaar de woning aanbiedt namens de verhuurder
- De makelaar heeft een opdracht gehad van de verhuurder om de woning te verhuren
Belangenconflict
In dat geval werkt de makelaar voor de verhuurder en is het rekenen van bemiddelingskosten aan de huurder niet toegestaan. Eventuele kosten die toch in rekening zijn gebracht, kunnen vaak worden teruggevorderd.
Een NVM Makelaar zal je altijd eerlijk informeren over eventuele belangenconflicten en wat voor jou de beste optie is.