Voorzichtigheid houdt aan op commerciële vastgoedmarkt, maar markt blijft in beweging
De commerciële vastgoedmarkt toont zich in het tweede kwartaal van 2026 veerkrachtig, ondanks aanhoudende economische onzekerheid.
Dat blijkt uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q2 2026’ van NVM Business. De onrust in het Midden-Oosten werkt via hogere energieprijzen, inflatie en rentestanden door op de markt. Dit leidt tot meer terughoudendheid bij gebruikers en beleggers, maar niet tot stilstand: transacties blijven plaatsvinden en van een brede prijsdaling is geen sprake. Dit blijkt uit een analyse van koop- en huurtransacties en enquête-onderzoek onder NVM Business-leden.
Kantorenmarkt: opname stijgt, aanbod van kwaliteit blijft schaars
Op de kantorenmarkt werd in de eerste helft van 2026 ongeveer 433.000 m² opgenomen, een stijging van 5 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd groeide het aanbod met 4 procent naar 4,30 miljoen m². Die groei zit vooral in de grotere kantoren (>5.000 m²). Kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op aantrekkelijke locaties, zoals bij OV-knooppunten, blijft schaars. Voor dergelijke objecten zijn gebruikers nog altijd bereid hoge huurprijzen te betalen. De mismatch tussen vraag en aanbod houdt daarmee stand en blijft een uitdaging. Met name in de G5 neemt het aanbod sterk toe. Afgelopen kwartaal nam het totale aanbod in de G5 toe met 11 procent. Dit ligt sterk boven het landelijk gemiddelde. Vooral in Eindhoven (+31%), Rotterdam (+17%) en Amsterdam (+12%) was de stijging het grootst.
Bedrijfsruimtemarkt blijft sterkste segment, ook aanbod loopt op
Voorlopig heeft de onrust in het Midden-Oosten weinig effect gehad op het gebruik van bedrijfsruimten. De sterkste ontwikkeling is dan ook zichtbaar op de bedrijfsruimtemarkt. De opname nam in het eerste halfjaar met 10 procent toe tot ongeveer 2,2 miljoen m². Vooral grotere logistieke bedrijfsruimten vanaf 5.000 m² blijven in trek, terwijl ook de vraag naar kleinere bedrijfsruimten op peil blijft. Geopolitieke ontwikkelingen zorgen voor extra onzekerheid en hogere kosten, onder meer voor energie en financiering. Dit leidt ertoe dat besluitvorming langer duurt en investeringen kritischer worden afgewogen.
Het aanbod groeide harder dan de opname: met 18 procent naar 10,81 miljoen m². Zowel het aanbod van kleinschalige bedrijfsunits als van grootschalige objecten nam toe. Tegelijkertijd stokt de nieuwbouw, waardoor gebruikers vaker kiezen voor bestaande panden.
Winkelmarkt blijft stabiel, aanbod loopt verder terug
De winkelmarkt presteerde vergelijkbaar met het vorige kwartaal. De opname in het eerste halfjaar van 2026 bedroeg 283.000 m², vrijwel gelijk aan dezelfde periode in 2025 (+1 procent). Het aanbod van winkelruimte liet een lichte daling zien, passend bij een markt die na een langere periode van ruim aanbod en dalende huren verder stabiliseert. Dat het totale aanbod niet verder afneemt wijst erop dat ondernemers terughoudend zijn met winkelexploitaties. Vooral horecapanden staan langer leeg, omdat druk op de marges nieuwe vestigingen remt. Winkeliers blijven wel selectief: het aandeel grote metrages in het aanbod is toegenomen, terwijl het aanbod van kleinere winkelunits afneemt.
Grootste impact door rente, dealvolume blijft op peil
Volgens NVM-makelaars en -taxateurs wordt de grootste impact van de geopolitieke onrust vooral indirect gevoeld via de rente. De Nederlandse 10-jaars staatsrente liep in mei op tot 3,3 procent, tegenover 2,7 procent eind februari, nadat de ECB in juni de depositorente verhoogde naar 2,25 procent. Hogere financieringskosten remmen met name de beleggingsmarkt: het beleggingsvolume in kantoren steeg in de eerste helft van 2026 weliswaar met 35 procent naar 810 miljoen euro en in bedrijfsruimte met 17 procent naar 1,31 miljard euro, maar deals komen moeizamer tot stand en rendementseisen lopen op. Op de gebruikersmarkt blijft de vraag relatief goed op peil, mede doordat er structureel een tekort is aan kwalitatief goede bedrijfsruimte.
“De cijfers laten zien dat onzekerheid een rem zet op investeringsbeslissingen van zowel gebruikers als beleggers”, zegt Alwin Driessen, waarnemend voorzitter van NVM Business. “Bedrijven en beleggers wachten vaker af zolang het economische en politieke perspectief onduidelijk is. Juist daarom is stabiel en voorspelbaar beleid belangrijk. Alleen met voldoende zekerheid durven ondernemers, beleggers en pensioenfondsen weer te investeren en vooruit te plannen.”