Landbouwgrond voor het eerst boven € 100.000 per hectare
Landbouwgrond is in het eerste halfjaar van 2026 opnieuw fors duurder geworden. Een hectare kostte gemiddeld €106.000, 16 procent meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werden minder veehouderijbedrijven verkocht en koelde de markt voor landelijke woningen af. Dat blijkt uit het nieuwe halfjaarbeeld Agrarisch & Landelijk van NVM.
Veel vraag naar schaarse grond
Vooral akkerbouwgrond werd duurder: gemiddeld € 120.000 per hectare, een stijging van 19 procent ten opzichte van de eerste helft van 2025. De prijs van grasland steeg met 10 procent naar gemiddeld € 92.000 per hectare.
Melkveehouders zoeken extra hectares om te extensiveren en mest op eigen land te plaatsen. Ook overheden kopen grond voor natuurontwikkeling en stedelijke uitbreiding. Daar staat een beperkt aanbod tegenover. Toch zien sommige NVM-makelaars eerste tekenen van stabilisatie. Lagere marges in de landbouw en beperktere financieringsruimte kunnen verdere prijsstijgingen afremmen.
Minder veehouderijbedrijven op de markt
In de eerste helft van 2026 zijn via makelaars 16 melkveehouderijen verkocht, tegenover 30 een jaar eerder. Er kwamen slechts 21 bedrijven nieuw op de markt. Stoppersregelingen en onzekerheid over beleid beperken het aanbod. Hoge grondprijzen kunnen ondernemers bovendien stimuleren hun grond te behouden en te verpachten.
Ook in de intensieve veehouderij bleef het aantal transacties laag. Er werden vijf varkens-, pluimvee- en kalverhouderijen verkocht, tegenover elf in dezelfde periode van 2025. Volgens NVM-makelaars remt de aanhoudende beleidsonzekerheid de bereidheid om te investeren. Complete bedrijven met de juiste vergunningen blijven gewild, maar starten of uitbreiden vraagt steeds meer kapitaal.
Grond bepalend bij verkopen nabij Natura 2000
Het kabinet wil rond zo’n 100 stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden extra zones instellen waarbinnen de landbouw moet extensiveren. Van de ruim 1.400 veehouderijen die sinds 2010 via makelaars zijn verkocht, lagen er 108 binnen deze voorgestelde zones, bijna 7,5 procent.
Vooral de verkoop van intensieve veehouderijen is er de laatste jaren beperkt: sinds 2021 wisselden slechts vijf van deze bedrijven van eigenaar. Melkveebedrijven worden er nog geregeld verkocht, maar volgens NVM-makelaars vooral vanwege de bijbehorende landbouwgrond. De mogelijkheid om de veehouderij ter plaatse voort te zetten, speelt bij deze aankopen een steeds kleinere rol.
Akkerbouw stabiel, meer paardenbedrijven verkocht
Het aantal verkochte akkerbouwbedrijven bleef met acht redelijk stabiel. Wel waren de verkochte bedrijven gemiddeld kleiner en daalde de beoordeling van de verkoopbaarheid van een 8,6 naar een 7,6. Lagere marges spelen daarbij een rol.
De verkoop van paardenbedrijven nam juist toe: 38 bedrijven wisselden van eigenaar, tegenover 24 een jaar eerder. Toch blijft de markt lastig. Hogere exploitatiekosten en de aanwezigheid van de juiste vergunningen bepalen steeds sterker hoe goed een bedrijf verkoopbaar is.
Kopers landelijke woningen worden voorzichtiger
NVM-makelaars verkochten in het eerste halfjaar 2.300 landelijke woningen, 8 procent minder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd groeide het aanbod naar ruim 2.500 woningen. De gemiddelde verkoopprijs lag medio 2026 rond € 830.000, tegenover € 815.000 een jaar eerder. Dat is de kleinste prijsstijging in drie jaar.
Rust en ruimte blijven belangrijke redenen om landelijk te wonen. Wel worden kopers voorzichtiger, vooral door de betaalbaarheid en financierbaarheid van een woning. De regionale verschillen blijven groot: in de Randstad kost een landelijke woning gemiddeld rond € 1 miljoen, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de noordelijke provincies, Zeeland en Limburg onder € 700.000 blijft.
Bekijk het volledige halfjaarbeeld
Meer weten over de grondprijzen, de ontwikkelingen per sector en de regionale verschillen? Lees het rapport Vastgoedmarkt in beeld: Agrarisch & Landelijk – Eerste halfjaar 2026 in feiten en cijfers.