Brussel beweegt, Den Haag moet nu mee.
NVM Business roept Den Haag op: Versnel versoepeling renteaftrekbeperking voor vastgoedinvesteringen
Nederland hanteert momenteel de strengste renteaftrekbeperking van heel Europa. Dit zet de concurrentiepositie van ons land zwaar onder druk en remt de hoognodige bouw van woningen en zakelijk vastgoed. De voorstellen van de Europese Commissie voor verdere versoepeling zijn mooi, maar de implementatie zal lang duren. NVM wil dat de Nederlandse politiek niet afwacht tot verplichte Europese implementatie, maar direct in actie komt.
De Nederlandse kop op Europese regels
De zogeheten earningsstrippingmaatregel komt voort uit de Europese ATAD1-richtlijn uit 2016. Het oorspronkelijke doel was logisch: voorkomen dat internationale concerns winsten verschuiven via interne leningen. Nederland voerde de regel in 2019 in, maar koos (na meerdere aanpassingen) voor de meest strikte variant van alle EU-lidstaten.
Met een huidige EBITDA-grens van 24,5% en een drempel van € 1 miljoen raakt de regeling in Nederland ook gewone externe bankleningen. Dit pakt al tijden desastreus uit voor het Nederlandse investeringsklimaat in vastgoed.
Brussel kiest voor versoepeling
De Europese Commissie ziet in dat het Europese investeringsklimaat een stimulans nodig heeft. Via herziening van de ATAD1-richtlijn in het op 24 juni 2026 gepresenteerde 'Tax Omnibus'-pakket stuurt Brussel aan op verschillende maatregelen. Voor de renteaftrek spreekt men van een verplichte harmonisatie. Dit betekent concreet:
- Een verhoging van de EBITDA-grens naar 30%.
- Een verhoging van de vaste drempel naar € 3 miljoen.
- Een uitsluiting van renteaftrekbeperking in jaren waarin de EBITDA met 50% is afgenomen ten opzichte van het voorgaande jaar.
- Het onder voorwaarden volledig uitsluiten van derdenfinanciering (zoals reguliere bankleningen) van de aftrekbeperking.
Wachten tot 2029 is onacceptabel
NVM verwelkomt de plannen uit Brussel, maar waarschuwt voor de trage formele procedures en de kans op verdere afzwakking van de plannen door politieke koehandel. De voorstellen van de Europese Commissie over de verhoging van de EBITDA-grens naar 30% worden op zijn vroegst per 1 januari 2029 ingevoerd. Voor de verhoging van de vaste drempel naar € 3 miljoen is zelfs uitloop mogelijk naar 2032.
Dat duurt te lang. De behoefte aan nieuwe woningen en modern zakelijk vastgoed is groot, en de noodzaak voor zekerheid en versoepeling van de renteaftrek is acuut. Onze buurlanden hanteren nu al soepelere regels, waardoor Nederland gepasseerd wordt: investeringen verdwijnen over de grens.
Oproep aan het kabinet
NVM roept het kabinet en de Tweede Kamer op om niet te wachten op de formele Europese deadline. Den Haag moet de Nederlandse regels nu al versneld harmoniseren met het Europese gemiddelde. Alleen zo herstellen we de concurrentiepositie van Nederland en jagen we de nationale en internationale vastgoedinvesteringen aan die ons land hard nodig heeft.