Bouw aan Nederland investeringsland
Nederland verliest terrein als aantrekkelijk investeringsland. Minder investering in vastgoed betekent minder bedrijvigheid en minder bouw van woningen. Ons 7-puntenplan kan helpen hier wat aan te doen. En daarom roept NVM Business minister Heinen op om dit verbeterplan op te nemen in de Miljoenennota. Zodat we samen kunnen bouwen aan Nederland investeringsland. Om werken en wonen bereikbaar te maken, ook voor volgende generaties.
1. Garandeer stabiele wetgeving
Ondernemers en investeerders maken beslissingen voor de lange termijn. De stapeling van regels en voortdurende beleidswijzigingen van de afgelopen jaren zorgen echter voor grote onzekerheid. Dit remt investeringen af en leidt tot kapitaalvlucht. Om de markt weer vlot te trekken en het vertrouwen te herstellen, is uniforme en voorspelbare wetgeving met langetermijnzekerheid cruciaal. Alleen met stabiele kaders weten pensioenfondsen, bedrijven en private beleggers waar zij aan toe zijn, zodat zij weer durven te investeren in de toekomst van ons land.
2. Bied een concurrerend fiscaal klimaat
Het huidige Nederlandse fiscale regime is een dominante barrière voor investeerders. Met een hoge overdrachtsbelasting, een complexe Box 3-regeling en strenge renteaftrekbeperkingen belast Nederland vastgoed zwaarder dan omliggende landen. Het gevolg is dat buitenlands kapitaal wegblijft en de marktliquiditeit daalt. NVM pleit voor concurrerende tarieven en een gelijke fiscale behandeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen. Door bijvoorbeeld een REIT-regime in te voeren, stimuleren we hernieuwd commitment aan de Nederlandse vastgoedmarkt.
3. Versnel de vergunningverlening
De trage vergunningverlening is een grote flessenhals voor noodzakelijke bouwprojecten. Procedures rondom project- en gebiedsontwikkeling moeten drastisch worden verkort en beter worden gestroomlijnd. Daarnaast is er direct behoefte aan meer uitvoeringscapaciteit bij gemeenten en een snellere oordeelsvorming door de Raad van State. Door in te zetten op integrale samenwerking, verregaande digitalisering en de standaardisatie van processen, kunnen we de doorlooptijden verkorten en sneller inspelen op de grote maatschappelijke vraag naar nieuwe projecten.
4. Los de net- en stikstofcrisis op
De vastgelopen stroom- en stikstofruimte houdt Nederland in een ijzeren greep. Het stroomnet kampt met acute netcongestie, waarbij het huidige prioriteringskader woningbouw en bedrijvigheid benadeelt. Wij moeten de transportcapaciteit vergroten via energyhubs, prijsdifferentiatie en batterijopslag. Tegelijkertijd moet het stikstofslot worden opengebroken. Dit kan door stikstofruimte slim uit te ruilen (saldering), reële drempelwaarden voor nieuwbouw in te voeren en een effectieve gebiedsgerichte aanpak toe te passen om grotere bouwvolumes weer mogelijk te maken.
5. Waarborg fysieke ruimte voor bedrijvigheid
Ruimte is schaars in Nederland. Om de brede welvaart te behouden, is een heldere ruimtelijke visie nodig waarin wonen, werken, natuur en infrastructuur in balans zijn. Momenteel beslaat de ruimte voor bedrijvigheid slechts 2,4% van ons grondoppervlak, terwijl de transitie naar een circulaire economie vraagt om een groei naar 4%. Deze uitbreiding moet stevig worden verankerd in gemeentelijke plannen. Bovendien moeten we grootschalige woningbouw en werklocaties dicht bij elkaar realiseren op zowel inbreidings- als uitbreidingslocaties.
6. Stimuleer vastgoedtransformatie
Vastgoedtransformatie is essentieel om vraag en aanbod in de markt beter op elkaar af te stemmen. Langdurige leegstand in incourante gebouwen biedt een enorme kans om de tekorten op de woningmarkt en bedrijventerreinen lokaal aan te pakken. Dit vraagt om soepele vergunningstrajecten en een doeltreffend transformatiefonds om projecten financieel haalbaar te maken. Met de inzet van lokale gebiedsregisseurs en de actuele marktkennis van NVM-makelaars kunnen we de transformatie versnellen, stads- en dorpscentra vitaal houden en gelijktijdig bestaand vastgoed verduurzamen.
7. Investeer in digitalisering
Innovatie en een sterke digitale infrastructuur zijn de fundamenten voor ons toekomstige verdienvermogen. Conform de Lissabondoelstelling zou Nederland 3% van het bbp moeten investeren in innovatie, maar we dreigen terug te vallen naar slechts 2% in 2030. Om onze arbeidsproductiviteit te verhogen en internationaal concurrerend te blijven, moeten overheid en bedrijfsleven gezamenlijk investeren in strategische technologieën. Hiervoor is een betrouwbare digitale basis nodig, inclusief voldoende datacenters, zodat we minder afhankelijk worden van externe, wereldwijde spelers.
Keuzes voor de toekomst worden nu gemaakt. Minister Heinen, versterk ons investeringsklimaat. Om deze doelen te bereiken is blijvend intensieve afstemming tussen overheid en marktpartijen nodig. Begrijp elkaar, leer van elkaar, realiseer met elkaar. NVM Business staat klaar om hieraan bij te dragen.