Schriftelijkheidsvereiste

Nee. Een koopovereenkomst voor de aanschaf van een woning door een particuliere koper moet altijd schriftelijk worden aangegaan. Bij een mondelinge overeenstemming is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Juich dus niet te vroeg!

Mondeling is niet voldoende

Sinds 2003 is wettelijk bepaald dat de koop van een woning schriftelijk moet worden aangegaan als de koper een particulier is. Dit wordt ook wel het ‘schriftelijkheidsvereiste’ genoemd. Zolang de koopovereenkomst niet op schrift is gesteld en niet door beide partijen is ondertekend, is de koop niet bindend. Niet voor de particulier koper, maar ook niet voor de particuliere verkoper!

Schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van een woning

Dankzij het schriftelijkheidsvereiste wordt duidelijk óf en wanneer de koop tot stand is gekomen. Dankzij de schriftelijke koopovereenkomst is precies duidelijk welke afspraken zijn gemaakt, zodat hierover geen discussie kan ontstaan. Zodra er sprake is van een particuliere koper, is er altijd een schriftelijkheidsvereiste van toepassing.

Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst wanneer zowel de particuliere verkoper en de particuliere koper deze hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bedenktijd

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst, heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd stelt de koper in de gelegenheid om nog van de koop af te kunnen.

Ingaan op een hoger bod

Dat het schriftelijkheidsvereiste ook de consument-verkoper beschermt, is in 2011 bevestigd door de hoogste rechter in Nederland, de Hoge Raad. Ondanks het bereiken van mondelinge overeenstemming tussen een consument-verkoper en een consument-koper weigerde de verkoper te tekenen. Er kwam dus geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand.

De aanleiding voor het weigeren was een hoger bod dat de verkoper na de mondelinge overeenstemming, van een andere gegadigde had ontvangen. De Hoge Raad bepaalde dat de verkoper niet door een rechterlijk vonnis kan worden gedwongen zijn handtekening te zetten onder de koopovereenkomst.

Het accepteren van een hoger bod leidde bovendien niet tot het betalen van schadevergoeding aan de eerste koper. Een verkoper kan dus, zolang de koopovereenkomst niet is ondertekend, ingaan op een hoger bod van een andere gegadigde.

Heb je nog vragen over het schriftelijkheidsvereiste? Neem contact op met een NVM Makelaar bij jou in de buurt.