Verduurzaming koopwoning loont: woningwaarde stijgt bijna dubbel zo hard als de investering
Huiseigenaren die hun woning verduurzamen, zien deze investering niet alleen terug in een lagere energierekening en meer wooncomfort, maar ook in de waarde van hun huis. In veel gevallen stijgt die waarde zelfs bijna twee keer zo hard als het geïnvesteerde bedrag. Dat blijkt uit onderzoek van NHG (Nationale Hypotheek Garantie), uitgevoerd door brainbay, onderdeel van NVM.
Het onderzoek geeft voor het eerst op grote schaal inzicht in de relatie tussen verduurzamingskosten en de waardestijging van koopwoningen tot de NHG-grens. Met de academisch gevalideerde waarderingstechnologie van brainbay zijn 15.000 woningen onder de NHG-grens geanalyseerd, met energielabel B tot en met G. In het onderzoek zijn subsidies voor verduurzaming buiten beschouwing gelaten.
Belangrijke resultaten:
• Isolatie loont:
Bij volledige isolatie verdient 85% van de woningen de investering volledig terug; gemiddeld stijgt de woningwaarde met 196% van de kosten.
• Combinatieaanpak nog beter:
Met isolatie én installatieverbeteringen , zoals een nieuwe ketel of (hybride) warmtepomp verdient 88% van de woningen de investering volledig terug en stijgt de waarde met gemiddeld 161% van de investering.
• Grote impact bij slechte labels:
Woningen met energielabel E t/m G profiteren sterk van deze combinatieaanpak: ruim 94% ziet een waardestijging die minimaal gelijk is aan de investering, en 26% hiervan ziet meer dan een verdubbeling van de waarde van de investering terug.
• Stabiel rendement bij forse investeringen:
Opvallend is dat investeringen tussen de €10.000 en €20.000 een zeer stabiel waardepatroon tonen. Deze investeringen verdubbelen minder vaak in waarde, maar verdienen zich wel bijna altijd volledig terug. Gemiddeld levert volledige isolatie bij dit investeringsniveau een terugverdien-percentage van 155% op. In combinatie met installatieverbeteringen zelfs 163%.
Roald van der Linde, bestuurder bij NHG: "Dit onderzoek laat zien dat verduurzaming niet alleen goed is voor het klimaat, maar ook financieel een slimme keuze kan zijn. Met name woningeigenaren met slechte energielabels verdienen de investeringen ruimschoots terug."
Bas Boelhouwers, CEO brainbay: "Met onze unieke woningmarktdata en AI-modellen kunnen we nu exact aantonen dat investeren in verduurzaming in bijna alle gevallen volledig wordt terugverdiend. Voor wie nog twijfelt over de stap om te gaan verduurzamen, is nu hét moment om in actie te komen.”