Nieuw kabinet moet stabiliteit terugbrengen in vastgoedmarkt

In de bedrijfsruimtemarkt wordt 40% van het bruto binnenlands product verdiend, bijna een derde van de beroepsbevolking is hier werkzaam en er vindt 60% van de innovatie plaats. Voldoende ruimte en stabiel beleid zijn daarom essentieel om werkgelegenheid te behouden, economische groei te stimuleren en Nederland aantrekkelijk te houden als vestigings- en distributieland. Een consistent overheidsbeleid geeft investeerders meer vertrouwen. Aan de vooravond van de verkiezingen doet NVM Business daarom een oproep aan het nieuw te vormen kabinet: zorg voor stabiliteit in de vastgoedmarkt door een voorspelbaar langetermijnbeleid te voeren, zodat het investeringsklimaat wordt hersteld. 

De cijfers over het derde kwartaal laten zien dat de vastgoedmarkt nog altijd onder druk staat door politieke en economische onzekerheid, vertelt Irene Flotman, voorzitter van NVM Business. “Het nieuwe kabinet moet stabiliteit brengen en zorgen voor een helder, voorspelbaar beleid. Zo kunnen investeringen weer aantrekken en de markt zich duurzaam herstellen. De Ontwerpnota Ruimte biedt kansen om de ruimte voor de circulaire economie en bedrijvigheid te vergroten. Daarom pleiten we voor samenwerking tussen Rijk, provincies en gemeenten, waarbij de kennis van onze leden kan bijdragen aan de uitvoering van deze opgaven."

Kantoren: opname in 2025 op laag niveau

Met een opname van ongeveer 200.000 m² komt de kantorenmarkt ook dit kwartaal nog onvoldoende op gang. Na drie kwartalen ligt de totale kantooropname in 2025 12% lager dan in 2024. Opvallend is dat Utrecht (26.000 m²) in de afgelopen drie maanden net zoveel opname liet zien als Amsterdam. De vijf grote kantoorsteden waren samen goed voor 39% van alle transacties, in vergelijking met 45% in het tweede kwartaal.

Bedrijfsruimten: herstel na zwak tweede kwartaal

De bedrijfsruimtemarkt lijkt na een zwak tweede kwartaal weer op te veren. De opname kwam uit op bijna 1,1 miljoen m², 12% hoger dan in het voorgaande kwartaal. De markt heeft echter twee gezichten: in het segment tot 10.000 m² wordt meer ruimte opgenomen dan in de afgelopen jaren, terwijl de vraag naar grootschalig logistiek vastgoed vanaf 25.000 m² grotendeels wegvalt. Dat is mede het gevolg van mondiale onzekerheden en hun effect op handelsstromen.

Winkels: markt in rustig vaarwater

De opname lag met 144.200 m² 2% hoger dan in het tweede kwartaal, maar komt eind september 1% lager uit dan in 2024. Het aanbod in vierkante meters is iets lager dan vorig jaar (1,3 miljoen m²), maar het aantal aangeboden winkels daalt (-6%). Vooral kleine winkels tot 500 m² zijn minder beschikbaar, terwijl het aanbod van grotere winkels stabiel blijft.

Beleggingen: in het derde kwartaal stabiel

Het totale beleggingsvolume bedroeg €2,47 miljard, tegenover €2,57 miljard in de voorgaande drie maanden. In 2025 is tot nu toe €7,1 miljard belegd, evenveel als in dezelfde periode van 2024. In historisch perspectief blijft de dynamiek beperkt. Onzekerheden over geopolitieke spanningen en handelsbelemmeringen hebben tot gevolg dat internationale kapitaalstromen onder druk staan, ook binnen de vastgoedmarkt.