Internationals steeds vaker koper, maar rol blijft beperkt en lokaal geconcentreerd
Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan internationals is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent in 2025. Het aandeel internationals op de huurmarkt blijft vrijwel stabiel: ongeveer 1 op de 4 huurders via een NVM makelaar is international. Inmiddels kopen internationals vaker een woning dan dat zij huren, vanwege hoge huurprijzen en beperkte beschikbaarheid. Toch blijft hun rol op de totale koopmarkt relatief beperkt en sterk lokaal geconcentreerd, zo blijkt uit onderzoek van NVM-datadochter brainbay ‘Internationals op de woningmarkt’.
NVM-voorzitter Wonen Lana Goutsmits-Gerssen: ‘Internationals zijn onmisbaar voor onze economie, brengen kennis en diversiteit met zich mee. Tegelijk spelen ze een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten. Toch is hun aandeel op de koopwoningmarkt landelijk gezien nog altijd beperkt. Dat biedt nuance in het maatschappelijk debat.’ Onder internationals die hier een woning kopen of huren verstaat NVM alle anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders, zoals ondernemers, die zich voor kortere of langere tijd in Nederland vestigen.
Gedwongen richting koopmarkt
Internationals willen bij aankomst vaak eerst huren vanwege de flexibiliteit en onzekerheid over hun verblijfsduur. Maar door regulering en sterk teruglopend aanbod in de vrije huursector zien steeds meer zich gedwongen om te kopen. Uit een enquête onder makelaars blijkt dat 60% van hen internationals tegenkomt die eigenlijk wilden huren, maar vanwege het gebrek aan huuraanbod uitwijken naar koop.
Verblijfsduur en belastingvoordeel
De keuze om te kopen hangt vaak samen met de verwachte verblijfsduur. Wie langer dan drie jaar in Nederland blijft, kiest vaker voor koop. Ook de 30%-regeling speelt hierbij een rol: deze tijdelijke belastingkorting zorgt bij eenzelfde salaris voor een hoger inkomen waarmee zij een hogere hypotheek kunnen krijgen. In combinatie met al eerder opgebouwd vermogen maakt dit kopen vaak aantrekkelijker (dan huren).
Andere woonwensen en koopgedrag
Internationals zoeken vooral instapklare woningen met een hoog afwerkingsniveau. Een tweede slaapkamer is veelgevraagd, vaak bedoeld als thuiswerkplek of logeerruimte voor buitenlandse vrienden en familie. Qua locatie zijn drie factoren van belang: een internationale school in de buurt, goede OV bereikbaarheid en nabijheid van het werk. Daarnaast zijn internationals vaker bereid boven de vraagprijs te bieden. Hun gemiddelde koopprijs – vaak in populaire wijken onder internationals – ligt op €591.000, iets hoger dan bij andere kopers (€575.000). Op de huurmarkt betaalt ruim 80% van de internationals meer dan €2.000 per maand, mede doordat zij vaak kiezen voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen.
Sterk lokaal geconcentreerd
Internationals zijn niet overal actief, maar sterk geconcentreerd in enkele regio’s. Ruim 60% van de internationale huurders vond een woning in Amsterdam of Den Haag. Dit is gekoppeld aan de activiteiten van grote internationale bedrijven, instituten en ambassades. Zo zijn slechts 16 van de 342 Nederlandse gemeenten verantwoordelijk voor 85% van alle internationale huurtransacties via NVM-makelaars. Hieronder de top-10 gemeenten met het grootste aandeel internationale huurders.
Top-10 gemeenten met internationale huurders
| Rang | Gemeente | Aandeel |
| 1 | Wassenaar | 74% |
| 2 | Leidschendam-Voorburg | 69% |
| 3 | Den Haag | 62% |
| 4 | Amsterdam | 53% |
| 5 | Delft | 50% |
| 6 | Amstelveen | 45% |
| 7 | Hilversum | 32% |
| 8 | Haarlem | 30% |
| 9 | Leiden | 26% |
| 10 | Diemen | 25% |
Invloed op de koopmarkt
Ook op de koopmarkt gaat het om een klein aantal gebieden waar het aandeel relatief hoog is. Hier springen Amstelveen (20%), Eindhoven (12%) en omliggende gemeenten als Veldhoven, Haarlemmermeer en Uithoorn eruit. In de Brainportregio rond Eindhoven en Veldhoven bestaat in sommige wijken inmiddels 50–60% van de kopers uit internationals, wat directe impact heeft op de woningbouwplanning. In sommige nieuwbouwwijken, zoals Hyde Park (Hoofddorp), Holland Park (Diemen) en Meerhoven (Eindhoven), bestaat inmiddels meer dan een vijfde van de kopers uit internationals. In Hyde Park loopt dit zelfs op tot 75%. Hieronder de gemeenten met het grootste aandeel internationale kopers.
Top-10 gemeenten met internationale kopers
| Rang | Gemeente | Aandeel |
| 1 | Amstelveen | 20% |
| 2 | Veldhoven | 14% |
| 3 | Ouder-Amstel | 13% |
| 4 | Eindhoven | 12% |
| 5 | Amsterdam | 11% |
| 6 | Uithoorn | 10% |
| 7 | Haarlemmermeer | 9% |
| 8 | Geldrop-Mierlo | 7% |
| 9 | Aalsmeer | 7% |
| 10 | Waalre | 7% |
Groot economisch belang
Zowel makelaars als experts in het rapport benadrukken dat internationals onmisbaar zijn voor de Nederlandse economie, met name in sectoren als ICT, consultancy en hightech. Zij vullen personeelstekorten aan, brengen kennis mee en versterken de innovatiekracht van Nederland. Ook volgens werkgeversorganisaties VNO-NCW en MKB-Nederland is het “simpele gegeven dat Nederland het zonder internationals niet meer redt” – zowel in kennisintensieve functies als in uitvoerende sectoren. Grote bedrijven als ASML, Booking.com en Adyen trekken wereldwijd talent aan, en dat heeft logischerwijs behoorlijke impact op de regionale woningmarkt.
Toelichting bij het rapport
Sinds 2019 is het bij NVM-makelaars mogelijk om bij de registratie van koop en huur aan te geven of het gaat om een transactie in de categorie starters, doorstromers of internationals. Deze meldingen worden door makelaars niet altijd (volledig) ingevuld; alleen complete registraties zijn meegenomen in deze analyse door brainbay. Daarmee geeft dit rapport een representatieve indicatie over de rol van internationals op de woningmarkt. Het volledige rapport van NVM-datadochter brainbay ‘Internationals op de woningmarkt’ is hier te downloaden. Naast inzicht in de omvang en de invloed van internationals op de woningmarkt, hun motieven om te kopen of te huren, biedt het interviews met een aantal ervaringsdeskundigen.