Bedrijfsruimtemarkt blijft stabiel ondanks geopolitieke en economische onzekerheid

Meer opname van bedrijfsruimten in 2024, voorzichtige start 2025
Ondanks economische onzekerheden en geopolitieke spanningen blijft de bedrijfsruimtemarkt relatief stabiel. Zo is in 2024 ongeveer 5,5 miljoen m² aan bedrijfsruimten opgenomen: een stijging van 13 procent ten opzichte van 2023. In het eerste kwartaal van 2025 is de opname met 1,15 miljoen m² iets gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2024, maar bleef het aantal transacties (1.586) op een hoog niveau. Vooral logistieke bedrijven stellen zich vanwege handelsconflicten en verstoorde toeleveringsketens terughoudend op. Dit resulteert in vertraging en een afname van opnamecijfers, vooral voor grootschalige logistieke ruimtes. Tegelijkertijd is de vraag naar kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m², vooral van e-commercebedrijven, nog steeds groot. Zo zijn veel startende ondernemers actief in de online retail en is de behoefte aan opslagruimte groot. Het totale aanbod van bedrijfsruimten steeg in het eerste kwartaal naar 8,6 miljoen m²; een stijging van 19 procent op jaarbasis. Doordat vooral het aanbod van panden met een oppervlakte van boven 25.000 m² sterk is gegroeid, loopt het aanbod in dit segment verder op. Dat blijkt uit het Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2025 van NVM Business. Hierin duidt zij op basis van data en expertinterviews de ontwikkelingen in de bedrijfsruimtemarkt.
 
Groei bedrijfsverzamelgebouwen bereikt verzadigingspunt; netcongestie zorgt voor langdurige vertraging
Wat opvalt, is de sterke groei van bedrijfsverzamelgebouwen met kleinschalige bedrijfsunits. In de afgelopen vijf jaar is in dit segment ruim 1,7 miljoen m² aan nieuwe panden gerealiseerd. In 2024 is een record bereikt en is zo’n 410.000 m² aan nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen opgeleverd. Opvallend is dat de units in gebouwen steeds kleiner worden: van gemiddeld 160 m² tussen 2010 en 2020 naar 134 m² in 2024. De groei van bedrijfsverzamelgebouw werd vooral aangejaagd door de grotere vraag van kleine zelfstandigen. Nu lijkt deze markt te zijn verzadigd en is het moeilijker om units te verhuren of verkopen. Doordat bedrijfsverzamelgebouwen ontwikkelposities innemen, komen andere bedrijven in de knel; vooral mkb-bedrijven hebben moeite met het vinden van een geschikte ruimte op een bedrijventerrein. Daarnaast blijft netcongestie een structureel probleem voor de groei van de economie en bedrijventerreinen. In maart 2025 wachtten bijna 12.000 bedrijven op een stroomaansluiting; dit is een verdubbeling ten opzichte van 2023. Zij stellen daarom nieuwbouw of bedrijfsuitbreiding uit, zoeken naar bestaande panden met een stroomaansluiting of wijken uit naar andere regio’s. Ook ontstaan er meer regionale oplossingen voor het delen van aansluitingen, zoals energiehubs. 
 
Interesse beleggers in bedrijfsruimten blijft groot, maar voorzichtigheid neemt toe
De belangstelling voor beleggingen in bedrijfsruimten is volgens NVM Business onverminderd groot. In 2024 is voor ruim 2,6 miljard euro geïnvesteerd in bedrijfsruimten, een stijging ten opzichte van het jaar ervoor. In het eerste kwartaal van 2025 lag het beleggingsvolume (circa 642 miljoen euro) iets onder het niveau van dezelfde periode in 2024. Vooral logistiek vastgoed is gewild onder beleggers. Dit segment was goed voor 44 procent van de opname in heel 2024; in het eerste kwartaal van 2025 daalde dit naar 34 procent. De herontwikkeling van bestaande locaties - zogenoemde brownfields - wint aan populariteit, mede door het gebrek aan beschikbare bouwgrond. Hoewel de interesse voor beleggingen in bedrijfsmatig vastgoed groot blijft, zijn beleggers buiten de kerngebieden wel duidelijk voorzichtiger geworden, benadrukt Sven Bertens, bestuurslid bij NVM Business. “Op de korte termijn heeft de onzekerheid die het gevolg is van handelsconflicten en verstoringen van toeleveringsketens een negatieve impact op deze business. Vooral grote logistieke projecten worden hierdoor vertraagd. Lokale ondernemers merken vooralsnog weinig van de onzekerheden. Ook de kabinetsval draagt bij aan onzekerheid in de markt, omdat onduidelijk is welke effecten dit zal hebben op fiscale regelgeving. Veel beleggers maken daarom pas op de plaats. Desondanks zien we nog niet dat de markt voor beleggen stilvalt en blijven de lange-termijn-vooruitzichten positief door de verwachte economische groei en lange termijnvisie van beleggers.”

1 Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.
2 Onder bedrijfsruimte verstaat NVM Business een ruimtelijk zelfstandige eenheid die grotendeels in gebruik is voor productie en opslag in de sectoren bouw, transport en logistiek, lichte en zware industrie en groothandel. Gemengde kantoor- en bedrijfsgebouwen zijn meegenomen indien het bedrijfsdeel meer dan 50 procent van het gehele complex uitmaakt. De bedrijfsruimtemarkt is de overkoepelende term voor logistiek vastgoed en overig bedrijfsmatig vastgoed.