Bent u van plan uw landelijk vastgoed en/of vrijstaande (bedrijfs)woning in het buitengebied te verkopen? Dat bent u gebaat bij een soepel lopend proces met zo min mogelijk hoofdbrekens dat u een optimaal resultaat oplevert. Gaat u daarom eens praten met een agrarische en landelijk deskundige NVM-makelaar.
Bent u particulier en ligt op uw woning een burgerbestemming, dan is het vaak niet zo moeilijk. Toch kan het in de arm nemen van een deskundige NVM-makelaar uw veel werk en tijd besparen en dus kosten.Is er sprake van een agrarisch bedrijf?Iets anders is het als de woning deel uitmaakt of heeft uitgemaakt van een agrarisch bedrijf. Dan spelen er heel andere aspecten. Gaat het om een tweede bedrijfswoning, weet dan dat deze in principe alleen kan worden bewoond door iemand die aan het agrarisch bedrijf is verbonden. De mogelijkheden van (ver)bouw zijn dan beperkt.
Een agrarische bestemming wijzigen in een woonbestemming kan weerstand oproepen van de gemeente en/of de agrariërs in de buurt. In het laatste geval omdat bewoning door een burger van invloed is op de milieuvergunning van de doorboerende agrariër en eventueel andere agrariërs in de buurt.
Vind uw landelijk wonen makelaar
Bedrijfsbeëindiging
Heeft u intussen het bedrijf beëindigd en gaat het om uw eigen woonhuis en/of oorspronkelijke bedrijfswoning, dan realiseert u zich terecht dat het voor menige particulier een gewild woon- werkobject is.
Ten aanzien van wonen gelden dezelfde knelpunten als bij een tweede bedrijfswoning, ondanks dat u er wellicht zelf al jaren min of meer als burger hebt gewoond. Dit is door de desbetreffende gemeente door de vingers gezien. Maar zodra u het pand verkoopt, wordt het wonen niet zomaar gelegaliseerd. Tenzij dit inmiddels is meegenomen in de herziening van het bestemmings- dan wel streekplan.
Ten aanzien van wonen gelden dezelfde knelpunten als bij een tweede bedrijfswoning, ondanks dat u er wellicht zelf al jaren min of meer als burger hebt gewoond. Dit is door de desbetreffende gemeente door de vingers gezien. Maar zodra u het pand verkoopt, wordt het wonen niet zomaar gelegaliseerd. Tenzij dit inmiddels is meegenomen in de herziening van het bestemmings- dan wel streekplan.
Hulp van een NVM-makelaar
De deskundige agrarische en landelijke NVM-vastgoedmakelaar kan u veel leed besparen. Want als verkoper heeft u een meldplicht, dus de agrarische bestemming kunt u niet verzwijgen.
Om comfortabel te wonen, willen belangstellenden wellicht ook een behoorlijke verbouwing laten doen. Hiervoor moet vergunning worden aangevraagd, die gezien de agrarische bestemming niet gegeven wordt. Weet, dat als een particulier de woning heeft gekocht en er dan pas achter komt, hij de schade op u zal proberen te verhalen. Dus pas op!
Handige downloads
- Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij - 2018
- NVM bezichtigingswijzer verkoop van een woning
- Je woning verkopen? Dat doe je goed met je NVM-makelaar!