Koper doet een beroep op het financieringsvoorbehoud en ontbindt de koopovereenkomst. Verkoper weigert in te stemmen met de ontbinding en vordert de 10 procent boete. Wie krijgt gelijk?
Verkoper heeft op 26 mei 2016 zijn woning verkocht aan koper. Partijen hebben afgesproken dat koper bij een beroep op het financieringsvoorbehoud een kopie moet overhandigen van de financieringsaanvraag. Omdat koper geen definitief akkoord heeft ontvangen van de bank, doet koper op 28 juni 2016 een beroep op het financieringsvoorbehoud en ontbindt de koopovereenkomst. Volgens koper heeft de bank meer tijd nodig om de aanvraag te beoordelen.
De tijd ontbreekt echter nu het financieringsvoorbehoud op 30 juni 2016 afloopt. De verkopend makelaar eist een kopie van de financieringsaanvraag. Koper overhandigt alleen op 4 juli een renteaanbod, maar volgens de verkopend makelaar is een renteaanbod niet gelijk te stellen aan een kopie financieringsaanvraag. Uiteindelijk stemt verkoper niet in met de ontbinding. In eerste aanleg heeft de rechtbank verkoper gelijk gegeven en koper veroordeeld tot het betalen van de 10 procent boete. Koper gaat in beroep bij het hof.
Hof Den Haag
Volgens het hof hebben partijen afgesproken dat koper een kopie van financieringsaanvraag zou overleggen bij een beroep op het financieringsvoorbehoud. Nu koper geen kopie van de financieringsaanvraag heeft overhandigd, mocht volgens het hof van koper worden verwacht dat zij verkoper op een andere wijze in staat zou stellen om te controleren of koper aan haar inspanningsverplichting had voldaan. Het renteaanbod geeft daartoe onvoldoende inzicht. Daarnaast is het renteaanbod op 4 juli 2016 overhandigd, terwijl het voorbehoud op 30 juni 2016 afliep.
Koper had de mogelijkheid om op uiterlijk 30 juni 2016 (de eerste werkdag na 29 juni 2016) de koopovereenkomst goed gedocumenteerd te ontbinden. Koper heeft dit nagelaten. Koper had dus niet het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. Koper bleef daarmee verplicht om de koopovereenkomst na te komen maar heeft dit nagelaten. Koper is daarom verplicht om in beginsel de 10 procent boete te betalen. De boete wordt wel gematigd omdat deze buitensporig hoog is gezien het feit dat koper zich wel heeft ingespannen om een financiering te krijgen en bij de bank heeft aangedrongen op een snelle afhandeling. Daarnaast heeft verkoper de woning twee maanden later aan een andere geleverd voor een koopsom van 375.000 euro zijnde 5.000 euro minder dan de overeengekomen prijs met koper van 380.000 euro. Het hof matigt de boete naar 7.600 euro.
Conclusie
Nu koper geen kopie van de financieringsaanvraag heeft overhandigd had koper niet het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. Koper bleef daarom verplicht om de koopovereenkomst na te komen maar heeft dit nagelaten. Koper wordt veroordeeld tot het betalen van 7.600 euro boete.
Lees hier de gehele uitspraak.
Dit artikel is eerder geplaatst in het NVM Magazine, lees het hele magazine hier.