Een nieuwbouwwoning koopt u in zeven stappen. Uw NVM-aankoopmakelaar ondersteunt u daarbij tijdens alle fases van het nieuwbouwproject, zodat u met een gerust gevoel de oplevering van uw droomhuis kunt accepteren.
-
Stap 1: Inschrijving en toewijzing
-
U hebt de nieuwbouwwoning van uw keuze gezien en wilt deze graag kopen. Hiervoor moet u zich inschrijven bij een makelaar die nieuwbouwprojecten aanbiedt. Als verkopend makelaar behartigt deze de belangen van projectontwikkelaars, woningcorporaties en overheid. Uw eigen NVM-makelaar kan u op basis van de verkoopbrochure adviseren over het te kiezen bouwnummer (hoe is de zonligging, het uitzicht, waar ligt de doorgaande weg, enz). Ook kan uw NVM-makelaar een globale inschatting maken over de te verwachten waardeontwikkeling van de wijk.
-
Stap 2: Bouwtekeningen/bouwbestek
-
Uw makelaar van de NVM bekijkt en controleert samen met u na het toewijzen van een bouwkavel de bouwtekeningen en het bouwbestek nog eens goed. Hoe groot is uw huis precies? Welke mogelijkheden hebt u? Wellicht kunt u een modelwoning bekijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. Uw NVM-makelaar kan door zijn kennis en ervaring antwoord geven op al uw mogelijke vragen.
-
Stap 3: Koop- en aannemingsovereenkomst
-
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt. Met deze overeenkomst geeft u de aannemer meteen opdracht uw woning te bouwen. Uw makelaar van de NVM werpt een onafhankelijke en kritische blik op deze overeenkomst. Deze wordt bijvoorbeeld gecontroleerd op juridische zaken als opschortende of ontbindende voorwaarden, of speciale bedingen, zoals een antispeculatiebeding.
-
Stap 4: Uw huis financieren
-
Ook voor de financiering van uw woning kunt u terecht bij uw NVM-makelaar. Bij nieuwbouw hebt u vaak te maken met extra rentekosten (zgn. bouwrente), omdat u tijdens de bouw zelf al gedeeltes van de koopsom moet betalen. Vaak betekent dat dubbele lasten. Uw NVM-makelaar kan u adviseren welke financiering het beste bij u past.
Wanneer u aan het eind van het bouwtraject een woning koopt, proberen projectontwikkelaars vaak een deel van de gederfde rente op de hypotheeksom op u te verhalen. Uw makelaar van de NVM heeft vaker met dit bijltje gehakt en kan voor u de onderhandelingen met de projectontwikkelaar aangaan.
-
Stap 5: De bouw
-
Tijdens de bouw geeft uw makelaar van de NVM u gerichte tips en concreet advies over zaken waar u aan kunt of moet denken tijdens het bouwtraject. Een goed voorbeeld daarvan zijn de ‘meerwerktips’. Sommige extra aanpassingen zijn bijvoorbeeld volledig waardevermeerderend voor uw woning, terwijl andere vooral meer gemak opleveren en beperkt waardevermeerderend zijn.
-
Stap 6: De oplevering
-
Als de opleveringsdatum is aangebroken, begeleidt uw NVM-aankoopmakelaar u hierin. Een belangrijk onderdeel is de opleveringsinspectie. Hiervoor kan een onafhankelijk adviesbureau worden ingeschakeld. Zo voorkomt u, dat u na de oplevering, wanneer de aannemer niet meer verantwoordelijk is, gebreken ontdekt die u eerder over het hoofd had gezien. Met uw eigen opleveringsrapport kunt u de aannemer aanspreken op de geconstateerde gebreken.
-
Stap 7: Afhandeling bij de notaris
-
Vaak wordt door de projectontwikkelaar een notaris aangewezen die het gehele project voor hem afhandelt, inclusief de uiteindelijke levering. Uw NVM-makelaar begeleidt u bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voordat de akte van levering wordt ondertekend bij de notaris. Indien u een andere notaris wilt dan de keuze van de projectontwikkelaar (en dit is toegestaan), kan uw NVM-makelaar een alternatieve notaris voor u regelen.