Vraag en antwoord over VvE

• Wat is een VvE?

• Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is bijvoorbeeld een vereniging van bewoners van een (koop)appartementencomplex. Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

• Waarom is een VvE nodig? (waarom ben ik lid)

• Iedere eigenaar van een appartementsrecht van een koopappartement is niet alleen eigenaar van het eigen appartementsrecht, maar ook medeverantwoordelijk voor de gemeenschappelijke gedeelten zoals de lift, het trappenhuis, de gevels en het dak. Iedereen is dus verantwoordelijk voor het onderhoud en voor de kosten. Wettelijk is gekozen voor een vereniging waar iedere bewoner van het gebouw verplicht lid van is. Dankzij de verenigingstructuur heeft ieder lid een stem bij de totstandkoming van besluiten.

• Waaraan moet een VvE voldoen?

• Waaraan een VvE moet voldoen wordt o.a. beschreven in het reglement van de VvE (splitsingsakte,eventueel modelreglement en huishoudelijk reglement). Daarbij kunt u denken aan:
  
  - Het houden van jaarvergaderingen
  - Het regelen van de periodieke bijdragen (servicekosten)
  - Het regelen van een afdoende reservefonds
  - MeerJaren Onderhouds Plan (en besluiten voor groot onderhoud)
  - Collectieve opstalverzekering
  - Per 1 juli 2008 is een registratie in het Handelsregister van de Kamer Koophandel verplicht voor nieuwe VvE’s. De oudere VvE’s dienden zich voor 01-01-2010 in te schrijven.

• Ik ga verhuizen. Kan ik een deel van het onderhoudsgeld terugkrijgen?

• Nee. U heeft als appartementseigenaar uw aandeel in de onderhoudsreserve betaald en het reservefonds is ten behoeve van de VvE. Terugkrijgen van de VvE is dus niet het geval. Als de verkopende partij kunt u natuurlijk wel het aandeel in het reservefonds van de VVE meenemen in de verkoopwaarde van het appartement. De koper betaalt daarover ook geen overdrachtsbelasting.

• Wat is een slapende VvE?

• Bij een slapende VvE worden geen vergaderingen gehouden en er dus ook geen geld opzij gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar onderhoudt dan in principe zijn of haar eigen appartement, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuizen en liften worden verwaarloosd.

  Een dergelijke vereniging kan met hoge kosten worden geconfronteerd wanneer achterstallig onderhoud zich aandient. Deze hoge kosten zullen door alle appartementseigenaren moeten worden betaald, met als risico dat niet iedere eigenaar zo’n bedrag kan neerleggen. Het is dan ook in het belang van alle appartementseigenaren dat een VvE actief is, en dat er voor dergelijke grote uitgaven een reservefonds wordt opgericht.

• Wat kan een NVM-aankoopmakelaar betekenen voor onze VvE?

• De NVM-aankoopmakelaar adviseert u bij het functioneren van de VvE. Zo kan hij u van dienst zijn bij het instellen van een reservefonds, het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan of het professionaliseren van de structuur van de VvE.

• Ik ga een appartement kopen. Wat kan een NVM-aankoopmakelaar voor mij betekenen?

• Uw NVM-aankoopmakelaar bekijkt niet alleen uw appartement, maar de staat van het hele gebouw. Denk aan bijvoorbeeld de fundering, de kelderboxen, de gebruikte bouwmaterialen en de staat van het dak. Daarbij controleert uw NVM-makelaar de kwaliteit van uw toekomstige Vereniging van Eigenaren. Hierdoor voorkomt hij dat u als nieuwe deeleigenaar van het gebouw, vroeg of laat te maken krijgt met hoge kosten voor achterstallig onderhoud.

• Hoe weet ik dat het VvE-dossier aanwezig is?

• Wanneer het VvE-dossier aanwezig is, kunt u dit zien op funda. Op de laatste foto is een afbeelding zichtbaar met de tekst ‘Vraag de makelaar om het VvE dossier!’.