Wettelijke regelgeving VvE
In 2008 is er een aantal wettelijke regels omtrent Vereniging van Eigenaars (VvE’s) gewijzigd, zoals het verplicht onderhouden van een reservefonds, en de verplichte inschrijving van de VvE in het Handelsregister.
Verplicht reservefonds
In totaal zijn er in Nederland ruim 500.000 koopappartementen. Iedere Vereniging van Eigenaars is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud aan het gemeenschappelijke pand (dak, fundering, gevel, gezamenlijke installaties).
Hoeveel geld er in het fonds moet zitten, kunnen eigenaren berekenen op basis van een meerjarenonderhoudsplan en de interactieve VvE-onderhoudsmeter. Op basis van het woningtype, de bouwperiode, het woonoppervlak en de staat van onderhoud berekent dit hulpmiddel wat er in moet zitten en wat de jaarlijkse bijdrage is.
Opname in het Handelregister
Sinds 1 juli 2008 moeten ook alle Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) zich registreren in het Handelsregister. VvE´s nemen deel aan het economisch verkeer. De vereniging sluit bijvoorbeeld overeenkomsten met een schildersbedrijf voor het onderhoud van het pand. Vaak gaat het om grote bedragen. Het is van belang te weten wie de bestuurders van een VvE zijn. Het Handelsregister is openbaar.
Andere partijen kunnen deze gegevens over de VvE opvragen en controleren. Zij zien wie er is bevoegd tot vertegenwoordiging van de VvE en waar de VvE is gevestigd. Dat maakt het gemakkelijker om een bankrekening te openen, maar ook om een onderhoudscontract te sluiten.
Voor wie een appartement wil kopen, biedt de nieuwe wetgeving helderheid. In het Handelsregister is snel te controleren uit welke bestuursleden de vereniging bestaat en hoe zij te bereiken zijn. Het verifiëren van de gegevens van de verkoper wordt daarmee een stuk eenvoudiger.
Hulp van de NVM-makelaar
Uiteraard kunt u bij de NVM-makelaar u terecht voor het juiste advies omtrent bovenstaande wijzigingen. Ook kunt u de NVM VvE-checklist downloaden. Hierin geeft u op één A4-tje aan op welke punten de VvE goed functioneert en waar voor de VvE eventueel verbetering nodig is.