Vereniging van Eigenaars

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is een vereniging van bewoners van een appartementencomplex. Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De Vereniging van Eigenaars zorgt bijvoorbeeld voor het onderhoud van het appartementsgebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

Automatisch lid
Een koper koopt in feite het recht om een appartement te bewonen in een appartementsgebouw. De koper is mede-eigenaar van het gebouw en daarmee medeverantwoordelijk. Om het gebouw gezamenlijk te beheren is een Vereniging van Eigenaars verplicht. De eigenaren van een appartementsgebouw zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Lidmaatschap kan niet worden geweigerd.Een VvE functioneert zoals elke vereniging met een algemene ledenvergadering, een dagelijks bestuur, een voorzitter van de (leden)vergadering en een kascontrolecommissie.

Slapende VvE’s
Een aantal VvE's zijn slapende. Er worden geen vergaderingen gehouden en er wordt geen geld opzij gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar onderhoudt dan in principe zijn of haar eigen appartement, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuizen en liften worden verwaarloosd.

Een dergelijke vereniging kan met hoge kosten worden geconfronteerd wanneer achterstallig onderhoud zich aandient. Deze hoge kosten zullen door alle appartementseigenaren moeten worden betaald, met als risico dat niet iedere eigenaar zo’n bedrag kan neerleggen Het is dan ook in het belang van alle appartementseigenaren dat een VvE actief is, en dat er voor dergelijke grote uitgaven een reservefonds wordt opgericht.

Hulp van de NVM-aankoopmakelaar
Een goed functionerende VvE is belangrijk. Of uw VvE goed functioneert, kunt u bekijken met de VvE-checklist. Een NVM-makelaar kan de appartementseigenaren helpen bij het verbeteren van het functioneren van de VvE.

De makelaar kan tevens van dienst zijn voor een koper, waar de makelaar de VvE kan controleren op kwaliteit en deugdelijkheid.