Executieveiling

Bij een executieveiling heeft u als verkoper geen invloed meer op de prijs en is de opbrengst relatief laag. Wanneer u met een executieveiling heeft te maken, ervaart u nog jarenlang de gevolgen. Een executieveiling moet u altijd proberen te voorkomen. Verwacht u een executieveiling? Schakel dan zo snel mogelijk een NVM-makelaar in.

Een executieveiling kan worden gestart als u schulden heeft en deze niet meer kunt betalen. Dit kan gebeuren vanwege achterstand bij hypotheekbetalingen (bank of verzekeringsmaatschappij), door belastingschuld (Belastingdienst) of door schulden bij een particulier of bedrijf. Een schuldeiser probeert in zo’n geval zijn vordering te verhalen op uw bezittingen.

Voor het starten van een executieveiling moet de schuldeiser beschikken over een executoriale titel. Dat kan een vonnis van de rechter zijn, maar ook een notariële akte waaruit blijkt dat u een  betalingsverplichting heeft. Dit laatste is bijvoorbeeld het geval wanneer u een hypotheek heeft afgesloten. Een hypotheekhouder kan bij achterstallige betalingen zonder gerechtelijk vonnis tot verkoop van uw woning over gaan.

Een executieveiling kan ook door een schuldeiser worden opgestart die eerder al beslag op uw woning heeft gelegd. Deze schuldeiser moet dan ook een executoriale titel bezitten. Uw hypotheekhouder mag dan de executieveiling van de beslaglegger overnemen. Doet deze dat niet, dan kan de schuldeiser zelf de opdracht tot veiling aan de notaris geven.

Vermoeden van een executieveiling
Heeft u een vermoeden dat uw bank, de Belastingdienst of een andere schuldeiser een executieveiling wil uitvoeren, schakel dan direct een NVM-makelaar in. Probeer met advies van een NVM-makelaar in overleg te treden met schuldeiser om tot een ‘gewone’ verkoop te komen. Beschikt u over een NHG-garantie, dan wordt zelfs van u verwacht dat u er alles aan doet een executieveiling te voorkomen.

Onderhandse verkoop bij veiling door hypotheekhouder
Wanneer een executieveiling voor uw woning aanstaande is, kan het zijn dat u of uw NVM-makelaar een koper heeft gevonden, voordat de veiling plaatsvindt (onderhandse verkoop). Dat is aantrekkelijk, want dit levert meer op dan executieverkoop. Hierdoor blijft u met minder schulden achter.

Het bod op uw woning moet dan wel bij de notaris binnen zijn voor een bepaalde datum. Deze datum is bekendgemaakt in de aankondiging van de veiling. Wanneer het bod voldoende is, kan zowel de schuldeiser als u aangeven dat er een koopovereenkomst moet worden gesloten. Deze wordt vervolgens aan de rechter voorgelegd, die hierover een uitspraak doet. Na goedkeuring komt de overeenkomst tot stand en is de executieveiling afgelast.

Wanneer een executieveiling plaatsvindt op initiatief van een beslaglegger (niet-hypotheekhouder), is er geen onderhandse verkoop mogelijk.