Vraag en antwoord

U vindt hier de antwoorden op veel gestelde vragen over het energielabel en het energieprestatiecertificaat (EPA).

• Wat is het energielabel?

• Het energielabel vloeit voort uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD), die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Gemeenschap. Het energielabel voor gebouwen geeft informatie over de energiezuinigheid en over de mogelijkheden om deze te verbeteren.
  
  Het label is verdeeld in klassen lopend van A tot G. Bij labelklasse G zijn er veel verbetermogelijkheden, bij A weinig. Een erkende (gecertificeerde) adviseur kan een energielabel opstellen.

• Hoe lang is het energielabel geldig?

• Het energielabel is tien jaar geldig na opnamedatum.

• Waarom is het energielabel ingevoerd?

• De overheid wil met het energielabel eigenaren van woningen en utiliteitgebouwen bewust maken van de bestaande energie(on)zuinigheid en de verbetermogelijkheden. Men streeft hierbij naar energiebesparing en verminderde uitstoot van CO2. Het energielabel biedt daarvoor de noodzakelijke basisinformatie.

• Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?

• Vraag er naar bij uw NVM-makelaar. Hij kan u helpen.

• Moet voor elke woning een onderzoek verricht worden?

• Nee, er is de mogelijkheid om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementsgebouw, de adviseur die het energielabel opstelt, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Dat kan de kosten van het nieuwe energielabel aanzienlijk drukken.
  
  Bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Dan is ook een kostenbesparing mogelijk. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Ander voorbeeld: bij een appartementsgebouw met een collectief verwarmingssysteem volstaat zelfs één enkel label voor het hele gebouw.

• Mijn huis is in 1999 (of later) gebouwd. Moet ik een energielabel opstellen?

• Als uw woning in 1999 of later is gebouwd is vooraf de energie prestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan tien jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Op deze manier voldoet de eigenaar aan zijn labelplicht.

  Let op: de EPC-berekening is niet geldig als energielabel. De EPC is niet hetzelfde als de energie-index van het energielabel. EPC en energie-index worden op een verschillende manier bepaald. Wel geldt zowel voor EPC als voor de energie-index: hoe lager, hoe zuiniger het huis.

• Is het energielabel nodig voor alle gebouwen?

• Nee, de labelplicht geldt niet voor:
  - monumenten;
  - woonwagens;
  - onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten);
  - gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen);
  - gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages);
  - tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen);
  - gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën);
  - alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.
  

• Heb ik een label nodig als de koopovereenkomst is gesloten vóór 1 januari 2008?

• Als het voorlopige koopcontract is gesloten vóór 1 januari 2008, is de verkoper niet verplicht een energielabel te overhandigen aan de koper, ook al vindt de overdracht na 1 januari 2008 plaats.

• Hoe zorg ik ervoor dat mijn woning in een meer energiezuinige klasse komt?

• Neem energiebesparende maatregelen. Welke dat kunnen zijn voor uw huis kunt u onderzoeken via de website www.energiebesparingsverkenner.nl.

• Het is energielabel is vernieuwd; waarom?

• Uit het huidige energielabel is niet duidelijk op te maken dat de labelklasse (A-G) alleen te gebruiken is bij vergelijking van woningen van eenzelfde type. Bij de vernieuwing worden een aantal wijzigingen in één keer doorgevoerd:
  - de bepalingsmethodiek wordt geactualiseerd
  - de lay-out wordt verbeterd
  - het primaire energiegebruik wordt gesplitst in elektriciteit, gas en/of warmte
  - de opnamemethodiek wordt verbeterd
  - de invoersoftware wordt verbeterd.
  

• Hoe wordt het energiegebruik weergegeven op het vernieuwde label voor woningen?

• Op het vernieuwde label wordt het standaard energiegebruik opgenomen. Dat is de energie die nodig is voor verwarming, warmwaterproductie, ventilatie en verlichting. Dit energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van de woning. Hierbij wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag.
  
  Het standaard energiegebruik wordt weergegeven in MegaJoules (MJ). Met dit getal kan de eigenaar van het label huizen van verschillende typen met elkaar vergelijken. Het standaard energiegebruik wordt op het vernieuwde label ook onderverdeeld in elektriciteit (kWh), gas (m³) en/of warmte (GJ). Let op: de waarden op het label kunnen sterk afwijken van uw werkelijke gebruik van elektriciteit, gas en/of warmte. Dit hangt sterk af van het aantal personen in uw huishouden, het aantal huishoudelijke apparaten en uw energiegedrag.

• Als je een energielabel hebt, krijg je dan automatisch een vernieuwd label?

• Nee. Eigenaren die reeds een label hebben op kunnen na 1 januari 2010 kostenloos een supplement volgens de nieuwe lay out downloaden via www.VROM.nl/energielabel. De al afgegeven labels behouden hun rechtsgeldigheid. De labels die vóór 1 januari 2010 afgegeven worden blijven dus gelden tot tien jaar na opnamedatum.

• Is het vernieuwde energielabel ook tien jaar geldig?

• Ja. Het vernieuwde label is tien jaar geldig na opnamedatum.

• Komen er sancties op het niet verstrekken van een energielabel?

• Nee. Maar de mogelijkheid van sanctionering komt wel dichterbij. De vernieuwing van het label betekent namelijk een belangrijke kwaliteitsverbetering. En daarmee wordt voldaan aan een belangrijke randvoorwaarde voor het opleggen van sancties. VROM gaat overleggen met gemeenten en notarissen over sanctie- en handhavingspilots op basis van de Woningwet. Deze pilots worden in 2010 uitgevoerd.
  
  Verder beraadt VROM zich op aanvullende juridische maatregelen die aansluiten bij de dagelijkse praktijk van verhuizen en woningoverdracht. In dat verband zou een bestuurlijke boete overwogen kunnen worden. Ook zoekt VROM uit of notarissen verplicht kunnen worden om het te melden als bij verkoop van een huis geen energielabel aanwezig is. Dit systeem wordt in Vlaanderen en Frankrijk gebruikt. Het invoeren van sancties is juridisch gezien erg complex en vergt dus gedegen voorbereiding.

• Wat is een energieprestatieadvies (EPA)?

• Een EPA is een advies op maat voor eigenaren van bestaande woningen. Het advies geeft aan welke specifieke maatregelen zij voor hun woning kunnen nemen om energie te besparen.

• Wat is het verschil tussen het energielabel en een EPA?

• Bij het energielabel wordt een aantal energiebesparende adviezen gegeven. Dit is een lijst met mogelijke standaardmaatregelen die de woning energiezuiniger maken. Deze lijst wordt niet specifiek voor de woning opgesteld. EPA staat voor energieprestatieadvies. De adviezen in het EPA zijn wel specifiek op de woning afgestemd.

• Is het verstandig na uitvoering van het EPA weer een energielabel aan te vragen?

• Ja, want u hebt een grote kans dat uw huis na het uitvoeren van de adviezen terecht komt in een hogere labelklasse. Hoe energiezuiniger uw woning, des te waardevoller het wordt. U kunt kosten besparen door de basisopnamegegevens van het EPA te laten gebruiken als input voor het energielabel.

• Ik heb een EPA. Toch bij verkoop/verhuur een energielabel overleggen?

• Als er tussen 1 juli 2002 en 31 december 2007 een energieprestatieadvies (EPA) opgesteld is voor uw woning, dan mag u tot tien jaar na de adviesdatum het EPA gebruiken in plaats van het energielabel.
  
  Echter, indien na opstelling van de EPA energiebesparende maatregelen zijn genomen, zal de woning energiezuiniger zijn dan uit het EPA blijkt. Het kan dan verstandig zijn om bij verkoop of verhuur toch een energielabel te laten opstellen. De woningeigenaar kan dan kosten besparen door de opnamegegevens van het EPA te laten gebruiken als input voor het energielabel. De adviseur neemt de gegevens