Hypotheekrenteaftrek

Na de val van het kabinet Rutte heeft een gelegenheidscoalitie van VVD, CDA, D66, ChristenUnie en GroenLinks besloten vanaf 2013 nieuwe regels in te stellen. De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf volgend jaar beperkt tot leningen waarbij gedurende de looptijd wordt afgelost.

Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken in dertig jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek.

Deze annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de bruto maandlasten gedurende de looptijd gelijk blijven.

De maandlasten bestaan voor deel uit rente en voor een deel uit aflossing. Aan het begin van de looptijd bestaat het grootste deel van de maandlasten uit rente en een klein deel uit aflossing. Gedurende de looptijd wordt een steeds groter deel van de maandlast opgesoupeerd door de aflossing.

Bij beperking van de renteaftrek merk je daar bij een annuïteitenhypotheek in het begin nog weinig van - je betaalt immers relatief veel rente. Naarmate het rentedeel van de maandlasten kleiner wordt, merk je het steeds meer. De netto maandlast wordt dus hoger, omdat er steeds minder aftrekbare rente is.

Starters op de woningmarkt kunnen door de afschaffing van de aflossingsvrije hypotheken moeilijkheden ondervinden, omdat de aanvangslasten bij annuïtaire hypotheken duidelijk hoger zijn dan bij andere hypotheekvormen.