Fraudebestrijding op de vastgoedmarkt

In de afgelopen jaren hebben zich enkele geruchtmakende fraudezaken op de vastgoedmarkt voorgedaan. Onder meer het Philips Pensioenfonds en het Rabo Bouwfonds kwamen als gevolg van frauduleuze handelingen in opspraak. De verdachte medewerkers kochten om en werden omgekocht in ruil voor een gunstige rol bij vastgoeddeals, zo verklaarde het Openbaar Ministerie. Het Bouwfonds en het Philips Pensioenfonds zouden in totaal voor 200 miljoen euro zijn opgelicht. Op 27 januari 2012 werd de hoofdverdachte in deze zaak tot vier jaar cel veroordeeld. Onder het motto 'we worden allemaal rijk' liet Van V., destijds directeur van Bouwfonds Vastgoedontwikkeling, enorme geldbedragen naar zichzelf en zijn medeverdachten vloeien.

Uit een onderzoek van de hoogleraren Tom Berkhout en Ronald Jeurissen van de Nyenrode Universiteit bleek in 2009 dat veel fraude te maken heeft met de ons-kent-ons-cultuur in de vastgoedwereld. Zonder hechte relaties is het onmogelijk om succesvol te zijn in het onroerend goed. Te nauwe relaties vormen ook het grootste risico voor integriteitschendingen.

Kwaadwillenden kunnen gemakkelijk 'vrienden in het kwaad' vinden. Ook bij taxaties van vastgoed ligt fraude op de loer. Sommige tussenpersonen en kopers hebben belang hebben bij een (te) hoge taxatie. De tussenpersonen ontvangen veelal een vast percentage van de waarde als vergoeding, terwijl kopers een hoge taxatie willen om de financiering rond te krijgen.

Zekerheid
Om fraude bij taxaties tegen te gaan, is op 1 mei 2009 het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) van start gegaan. Het NWWI is opgericht om financiers en consumenten zekerheid te bieden over de waarde van woningen. Daarnaast streeft het instituut naar een gezonde prijs-kwaliteitverhouding van taxaties. Het NWWI gaat er zo mede zorg voor dragen dat fraude tot het verleden behoort. Het initiatief wordt gesteund door een groot aantal organisaties: de NVM, AAHG, Obvion, VvHN, Argenta, Achmea en de NHG.