Consument dupe van voorstel verplichte notaris bij koopakte

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verzet zich tegen een verplichting voor de consument om een notaris in te schakelen bij de ondertekening van de koopakte van een woning. Dit voorstel zou de vrijheid van de consument om zelf een adviseur te kiezen wegnemen, leiden tot extra kosten bij de burger en de vrije marktwerking verstoren.

Consumenten mogen nu zelf beslissen of ze bij de ondertekening van de koopakte van een woning een deskundige inschakelen. Als een consument een deskundige inschakelt kan hij kiezen voor een makelaar, notaris, advocaat of een andere deskundige. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) lobbyt er echter al jaren voor om de koopakte exclusief bij de notaris neer te leggen. Deze stelling is overgenomen in een onlangs verschenen rapport van Molengraaff Instituut voor privaatrecht van de Universiteit Utrecht.

Een dergelijke verplichting dupeert de consument, meent de NVM. De vereniging staat in haar afkeurende reactie op één lijn met de consumentenorganisaties Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Het inschakelen van de notaris leidt tot extra kosten en administratieve rompslomp en is een aantasting van de keuzevrijheid van de consument.

De NVM vindt dat het voorstel geen oog heeft voor de dagelijkse praktijk van onroerend goedtransacties. Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars: “Vanuit juridisch oogpunt is 90 procent van de koopaktes van redelijk eenvoudige aard. Het gaat om normale woningen, waarbij de consument absoluut geen peperdure, academisch geschoolde jurist nodig heeft. Ook de extra administratieve rompslomp die het inschakelen van een notaris meebrengt, is ongewenst. Volgens een representatief onderzoek van de Vereniging Eigen Huis vindt 84 procent van de huizenkopers dat een koopcontract prima bij de makelaar kan worden getekend.”

Volgens de NVM is de kwaliteit van de koopakte in de huidige situatie uitstekend gewaarborgd. Ger Hukker: “Bij een doorsnee woning op eigen grond is notariële inmenging overbodig. In complexe gevallen adviseert een makelaar de consument altijd om een specialist, zoals een notaris, advocaat of bouwkundig ingenieur in te schakelen. In Amsterdam, waar ingewikkelde juridische constructies als erfpachtrecht en appartementsrechten veel voorkomen, gebeurt dit bijvoorbeeld bij een groot deel van de transacties. Maar laat de keuze aan de consument, zoals nu de regel is.”

Opvallend is ook de stelling dat verplichte inschakeling van de notaris bij het tot stand komen van de koopakte zou bijdragen aan bestrijding van vastgoedfraude. Hukker: “De verplichte inschakeling van de notaris in het kader van opsporing en bestrijding van fraude brengt juist een averechts effect teweeg. Dit is het gevolg van de geheimhoudingsplicht van de notaris. Waar andere adviseurs verplicht zijn om de fiscus desgevraagd inlichtingen te verstrekken, is dat voor de notaris vaak verboden.”

Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Roeland Kimman, manager Communicatie & PR. Telefoon 030 6085 185, fax 030 6034 003, mobiel 06-21 266 993 E-mail: r.kimman@nvmorg.nl