Energiebesparing, kansen voor de makelaar!

Dat duurzaamheid in onze samenleving op heel veel fronten een belangrijke rol speelt, kan niet meer worden ontkend. Wie zich verantwoordelijk voelt voor het milieu en de gezondheid van mens en dier spant zich in om duurzaam te produceren en te consumeren. Zodat de rijkdommen van de aarde behouden blijven voor toekomstige generaties.

Elk huishouden heeft een jaarlijkse CO2 uitstoot van negen ton, veroorzaakt door vervoer, gasverbruik en elektriciteit.

We zijn allemaal op de een of andere manier meer met duurzaamheid bezig dan enkele jaren geleden. Of het nu verantwoord koffiedrinken is met Max Havelaar koffie, onder acceptabele omstandigheden geproduceerde artikelen consumeren met een Fair Trade –logo of rijden in een energiezuinige, hybride auto. Steeds meer mensen kijken niet alleen naar de kosten van een product, maar ook hoe het wordt geproduceerd en hoeveel van het product te recyclen is.

Dezelfde kritische consument die een voorkeur heeft voor verantwoorde producten in de supermarkt, zal op een gegeven moment ook eisen stellen ten aanzien van het energieverbruik van een woning. Sinds 1998 stuurt de overheid bij nieuwbouw op energiezuinigheid via de EPC, de Energie Prestatie Coëfficiënt. Na gestart te zijn met een EPC van 1,2  is deze inmiddels al een aantal malen verlaagd. Dit jaar is de EPC teruggebracht naar 0,6 en in de toekomst gaan we van energieneutrale woningen zelfs naar energieopwekkende woningen.

Toch neemt het energiegebruik in huis nog steeds toe. De PC, de laptop en de mobiele telefoon, het zijn allemaal stuk voor stuk energievreters. In de badkamer is de douche vervangen door een ligbad en tegenwoordig wordt daar weer een stortdouche aan toegevoegd. Van het totale energieverbruik in huis komt een aanzienlijk deel voor rekening van warmwater. Water van 5 tot 8 graden Celsius wordt in een CV ketel met een temperatuur van circa 1.200 graden, opgewarmd tot 55 graden. Vervolgens wordt dit weer met koud water gemengd om het met 37 à 38 graden uit de douchekop te laten lopen.

In de bestaande bouw wordt de energiezuinigheid van een woning tot uitdrukking gebracht in het energielabel. Sinds 2008 is het energielabel verplicht bij de verkoop van een woning. Door verschillende oorzaken is er tot op heden niet veel van terecht gekomen in de particuliere woningvoorraad. In 2010 heeft het Europees parlement een (herziene) EU-richtlijn aangenomen die lidstaten voorschrijft om de verplichting te handhaven. Een sanctie op het niet naleven van deze verplichting lijkt nog een kwestie van tijd.

Wanneer alle woningen over een energielabel beschikken, dan zou een groen energielabel een onderscheidend kenmerk zijn bij de verkoop van een woning. Woningen met een lager energielabel presteren minder dan woningen met een hoger energielabel en zullen daarom ook minder gaan opbrengen. Dat geldt niet voor iedere woning maar op macroniveau zal dit zeker gaan gebeuren. Voor nieuwbouwwoningen is duurzaamheid een USP ten opzichte van bestaande woningen. Als je voor een woning met een A++label een energierekening van € 40,- moet betalen tegenover € 260,- voor een woning met een F-label, dan staat dit verschil gelijk aan de rente van een extra hypotheek van ruim € 50.000!

Moeilijk te verkopen woningen met een slecht energielabel kunnen beter verkoopbaar worden gemaakt met de juiste adviezen. Een woningeigenaar zal blij zijn met een makelaar die hem kan helpen om het huis van z’n dromen meer wooncomfort te geven en bovendien de maandelijkse energiekosten omlaag te brengen. Daar liggen kansen voor de makelaar! Om de marktpositie van makelaars te verstevigen c.q marktkansen te creëren biedt de NVM in samenwerking met verschillende partijen (o.a. Agentschap NL, Meer Met Minder, Milieu Centraal) haar leden diverse tools ter ondersteuning van hun adviesrol aan de consument.

Gratia van Hooijdonk is beleidsadviseur VROM-zaken/Wonen bij de NVM