NVM-makelaars ondergaan een periodieke hercertificering. Zo blijft de kwaliteit van de kennis gewaarborgd. De NVM-makelaar is dus bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren.
Uniforme norm
NVM-makelaars hanteren tijdens een taxatie allen dezelfde norm voor het vaststellen van de oppervlakten: de NEN2580. Het hanteren van één uniforme meetwijze levert als voordeel op dat NVM-taxaties op dezelfde manier plaatsvinden. Door de actualiteit is de NVM-makelaar zeer goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en de huidige regionale situatie. Een van de essentiële punten om de waarde van uw onroerend goed te bepalen.
-
Welke taxatiedoelen zijn er?
-
De waarde van uw onroerend goed is mede afhankelijk van het doel van de taxatie.
Uw NVM-makelaar vraagt daarom altijd vooraf naar het doel. Mogelijke doelen zijn: het verkrijgen van kredietfaciliteit, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen in verband met iemand inbrengen in een maatschap, bedrijfsverplaatsing, bedrijfsbeëindiging of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes. Mogelijke waardes van een taxatie zijn:
Onderhandse verkoopwaarde vrij van pacht en gebruik
Dit is de hoogste waarde van het bedrijfsobject bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een bedrijfsobject (ver)koopt vrij van pacht en gebruik.
Executiewaarde bij eigen gebruik
Dit is de waarde die het bedrijfsobject opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een krediet onder hypothecaire verbanden aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie hebben.
Herbouwwaarde
Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardig bedrijfsobject, indien het huidige bedrijfsobject vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.
Waarde in het economische verkeer
Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).
Pachtwaarde
Deze waarde gebruikt men om te bekijken of de thans betaalde pacht nog wel in overeenstemming is met de marktpacht of de maximaal wettelijk toegestane pacht
-
Hoe verloopt de daadwerkelijke taxatie?
-
De NVM-makelaar taxeert op een afgesproken tijdstip uw onroerend goed. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen nodig. Tijdens een taxatie let de agrarisch NVM-makelaar op de volgende factoren:
- de staat van onderhoud;
- de inhoud en de oppervlakte;
- de functionele indeling;
- de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
- de mate van isolatie en energiezuinigheid;
- verplichtingen en rechten, zoals overpad, erfpacht en toeslagrechten;
- de ligging en de omgeving;
- de gebruiks(on)mogelijkheden op grond van overheidsvoorschriften
- de marktsituatie
-
Hoe wordt de taxatie vastgelegd?
-
De NVM-makelaar legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Dit is een uniform NVM-taxatierapport. Hiermee kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Wanneer verschillende taxateurs uw onroerend goed taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde.