Onteigening

U bezit land en/of onroerend goed en de overheid heeft plannen ontwikkeld voor uw omgeving. Bijvoorbeeld de aanleg van een spoorlijn, woonwijk of bedrijventerrein. Daarvoor wil de overheid grond en/of opstallen aankopen. Meestal gebeurt dit in goed overleg. Komt u er echter samen niet uit, dan kan de overheid u onteigenen.

Wil de overheid uw land en/of uw opstallen? De NVM-onteigeningsdeskundige kan u helpen en behartigt alleen uw belang. Hij is deskundig op het gebied van de Onteigeningswet en de jurisprudentie en beschikt over veel ervaring met het bepalen van schadeloosstellingen in onteigeningszaken. Een onteigeningsprocedure wordt niet snel gestart, maar het is verstandig zo vroeg mogelijk deskundig advies in te winnen.

Procedure
De overheid moet eerst met u overleggen en overeenstemming proberen te bereiken over de verkoop van uw bezit. Dit is de zogeheten minnelijke onteigening of minnelijke verkoop. De schadeloosstellingregels uit de Onteigeningswet en de jurisprudentie gelden hierbij als leidraad. Wilt u uw bezit niet verkopen? Of bereikt u na langdurig overleg geen overeenstemming met de overheid over de hoogte van de vergoeding? Dan kan de overheid overgaan tot de gerechtelijke onteigening. Zijn kennis over waardebepalingen, de Onteigeningswet en de vele jurisprudentie maakt de NVM-onteigeningsdeskundige de specialist op dit gebied. Hij is ook een gecertificeerd taxateur, waardoor hij officieel de waarde van uw onroerend goed kan vaststellen. Tijdens de onderhandelingen kan hij dan ook de maximaal haalbare prijs voor uw bezit behalen.

Voorwaarden onteigening
Komt het tot een gerechtelijke onteigening, dan is het nog niet zeker of u uw grond verliest. Dat bepaalt de rechter. Een onteigening is een strikte procedure voor zowel de overheid als voor u. Deze procedure kan ze echter alleen gebruiken als het algemeen belang groter en belangrijker is dan het individuele belang. Uw belang. Daarnaast gelden aanvullende voorwaarden en regels. Ook voor de overheid. Ook u moet aan diverse voorwaarden en regels voldoen, wilt u de onteigening kunnen tegenhouden. Het is dan verstandig de deskundige hulp en kennis te hebben van de NVM-onteigeningsdeskundige. Zo kan hij bijvoorbeeld uw slagingskans inschatten en u helpen met het indienen van bezwaarschriften als het tot een gerechtelijke onteigening komt.

Schadeloosstelling
Bij onteigening moet de overheid u volledig financieel compenseren. De hoogte van de schadeloosstelling is echter lastig vast te stellen. U hebt recht op schadeloosstelling voor de waarde van het onroerend goed dat u bezit (vermogensschade), voor de inkomensdaling door het verlies van grond of door de hogere investeringskosten voor een vervangend bedrijf en/of woonhuis (inkomensschade), maar ook voor onder meer verhuis- en andere kosten (bijkomende schade). Via een taxatie kan de NVM-onteigeningsdeskundige de waarde van uw onroerend goed bepalen. Dit is een belangrijke indicator voor de hoogte van de schadeloosstelling.