Over hypotheekrenteaftrek

Deze verkiezingen gaan echt ergens over. Zoals het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Ik weet dat vele huisbezitters zich daar zorgen over maken en het is in ieder geval een speelbal voor politici zie zich populair willen maken met loze beloften. Het punt is namelijk dat de aftrek gewoon afgeschaft gaat worden, alleen niemand vertelt u dat nu.

De aftrek is namelijk onrechtvaardig en heeft geleid tot een structureel duurdere huizenmarkt, geleerden zeggen zo’n 15 procent. Wat bedoeld is als stimulering van het woningbezit, heeft de markt alleen maar duurder gemaakt en de drempel tot bezit verhoogd. Dat is vooral nadelig voor de instappers, die zijn nu moeilijk in staat de eerste aankoop te doen. Verder bevoordeelt het de hogere inkomens wel zeer buitensporig.

Dus, zoals met alle kunstmatige marktreguleringen, de afschaffing is onvermijdelijk. Het is alleen de vraag wanneer en nog veel belangrijker: wat krijgen we er voor terug?. Die laatste vraag wordt nauwelijks gesteld, terwijl het antwoord buitengewoon belangrijk is voor een juiste stellingname. Als het antwoord is dat we het volledig gebruiken voor het dichten van het zwarte begrotingsgat van 30 miljard euro, moeten we massaal de zaak proberen te vertragen, in ieder geval moeten de huizenbezitters dat proberen. De lasten van de overheid worden dan teveel op het woningbezit afgewenteld en ook dat is onrechtvaardig.

Ik zou zelf de eis stellen, dat ik de 15 procent waardeverlies die ik dus ga leiden bij een afschaffing, goed wil maken. Het merendeel van de compensatie kan gevonden worden in het verlagen van inkomstenbelastingen, zodat mijn maandelijkse woonlasten niet onacceptabel toenemen. Dit kan met name zo ingericht worden dat starters nog een extra voordeel kunnen krijgen bij de aankoop van hun eerste woning. Een lager belastingtarief heeft, zoals u weet, nog vele andere voordelen. Niet in de laatste plaats omdat het talentvolle buitenlanders naar Nederland zal laten komen en die willen ook weer woningen kopen en dat drijft de prijs van mijn woning weer op.

Een deel van de compensatie moet ook gevonden worden in de verruiming van de budgetten van de locale overheid om de woonomgeving op te knappen. Die kwaliteit is de laatste jaren ernstig aan het slijten en een beetje meer budget doet wonderen. Meer sport- en speelplaatsen, meer groen, meer veiligheid en vooral schoner. De waarde van uw woning wordt voor het merendeel bepaald door de kwaliteit van de openbare ruimte waarin de woning ligt. Dat kan zomaar 5 tot 10 procent schelen. Woningen aan betere straten en pleinen verkopen ook sneller. In andere landen wordt zo’n 1 procent van de woonwaarde per jaar in de woonomgeving geïnvesteerd, in Nederland liggen we daar ruim onder.

We kunnen in de compensatie ook zeker de afschaffing van overdrachtsbelasting (6 procent) en verlaging van de btw op nieuwbouw betrekken. Of wat dacht u van het wel aftrekken van onderhoud aan uw woning, we willen een duurzamer land toch? Dan komen we toch al een heel eind. Ik ben dus niet voor ‘nee’, ik ben voor uitruilen en harde onderhandelingen. De overheid kan ook bezuinigen, want we krijgen minder complexe belastingaanslagen en vooral minder gebekvecht over huurwaardeforfait.

Dan de vraag wanneer. Ik beloof u, er is nooit een goed moment. In de goede tijden kregen we het ook niet voor elkaar, dus waarom niet wanneer we toch al in een shock verkeren. Misschien kunnen we met een mooi pakket aan aanpassingen juist de woningmarkt weer aan de praat krijgen. Voorwaarde is de compensatie, iets waar we naar uit kunnen kijken en die in brede zin bijdraagt aan de verbetering van de positie van ons land in zijn algemeen en mijn woning in het bijzonder. Dan doe ik altijd mee.

Rudy Stroink , CEO van projectontwikkelaar TCN